平顶山领舞尧山温泉项目广告提案141P幻灯片资料.ppt

领 舞 尧 山 世外 田园 大雅 境界 ;春晨清风，幽径间的漫步者，轻轻浅浅的脚步声，静谧得仿佛被时间遗忘， 山下，温池里流动着无休止的过客， 在此间，曲径通幽处，花影压重门， 生活有很多绽放的方式， 匆匆忙忙是其中一种， 被时间遗忘，或暂时遗忘时间是另一种……;夏夜星空，庭院的观月人，躺椅吱呀的摇摆声，宁静得像是被自己遗忘， 山下，无休止的上演着谁是谁的人间戏剧， 在此间，疏帘铺淡月，密林现萤火，积草惊虫鸣， 生活有很多绽放的方式， 自我认知是其中一种， 被自己遗忘，或暂时遗忘自己是另一种……;秋日黄昏，露台上的饮酒人，看落霞与孤鹜齐飞、秋水共长天一色， 屋内，黑匣子里一直上演伯牙绝弦，独孤求败的戏码， 在此间，三五老友，举杯畅饮，握手畅谈， 生活有很多绽放的方式， 高处不胜寒是其中一种， 把酒高歌，笑谈人间是另一种……;如此境界，如何方能，完美演绎;对项目的思考： 从中国地产神话缔造者开始……; 精盘大家： 黄文仔vs星河湾 旅游地产： 任克雷 vs华侨城 大盘领袖： 杨国庆vs碧桂园 ;1、精品房地产开发路线： 如果让星河湾团队以2万元/㎡标准来打造，能不能卖出6万元/㎡？ 2、旅游房地产开发路线： 如果让华侨城团队以主题游乐公园的模式打造，能不能实现旅游年度收入过亿？ 3、区域综合价值领袖路线： 如果以小博大借力打力，先成为提升区域综合价值龙头地产商，后开发项目？ ;本案将贯穿“区域综合价值领袖路线”为宗旨， 演绎一场极具诗画逻辑的舞台剧…… ;策略架构：;“;鲁山旅游资源丰富， “山、泉、湖、俗、古、军、食、果” 山：尧山； 泉：上汤、中汤、下汤温泉； 湖：昭平湖； 俗：包括饮食文化的民俗风情； 古：历史人文；军：军事遗迹； 食：鲁山特色饮食； 果：野生果蔬； 几个典型资源中，“山、泉、食、果”特色突显。;鲁山景点分布示意;旅游景区（点）集群形成，规模经营优势明显 2001年以来，河南省实施开发伏牛山生态旅游战略，在良好的政策环境下，位于伏牛山门户的鲁山县抢抓紧抓机遇，加大对境内伏牛山区的开发力度，先后建成了尧山景区、昭平湖景区、佛泉寺景区、十八垛景区、画眉谷景区、六羊山景区、清水河景区、珍珠潭景区、百瀑峡景区、文殊寺景区等多处景区（点），旅游两点不断增多。 形成了以尧山为主的山水与人文观光与休闲旅游景区（点）集群，吸引了大批游客来此观光游览、休闲度假，为规模经营提供了良好的条件。 ;旅游市场规模稳步扩大，旅游经济收逐年增加 鲁山旅游人数和收入连续5年不断增长。 2003年鲁山旅游人数为36万人次，旅游收入1900万元；2004年鲁山旅游人数为38万人次，旅游收入2800万元；2005年鲁山旅游人数为36万人次，旅游收入2500万元；2006年鲁山旅游人数为70万人次，旅游收入3480万元；2007年鲁山旅游人数为91万人次，旅游收入3623.55万元。5年内旅游人数和收入增长了431%和191%。;在发展中国家，经济总是先在一个局部发展并形成增长极，形成集聚效应，当增长极发展到一定阶段，增长的边际效益趋于下降，这是就会形成扩散效应，并带动周边地区发展。而县域经济增长极的培育与发展，对于加快县域经济发展和逐步缩小城乡差距十分重要。 旅游业是一项综合性较强的服务性行业,与国民经济的大多数部门和行业都有着紧密的联系。就经济发展相对滞后，但拥有丰富的旅游资源鲁山县而言，将旅游经济作为其经济增长的亮点，以发挥旅游经济的连带效应，对促进鲁山县经济的发展具有重大的现实意义。 ;舞台在此，如何布景，方显剧目大气;”;尧山;尧山风景区，即石人山风景区，是国家重点风景名胜区，中国AAAA级旅游区，位于河南省平顶山市鲁山县，属山岳型自然风景名胜区。 尧山雄踞中原，既有北国山岳的雄伟峻拔，也不乏南方山水的钟灵毓秀。在景区268平方公里的区域内，奇峰、怪石、飞瀑、温泉、山花、红叶、湖面、云海、原始森林、珍禽异兽及众多人文景观构成了完整的风景体系。 ;项目处于尧山风景区温泉资源最为丰富的下汤镇， 下汤镇以位于鲁山县上、中、下、三处温泉最下泉而得名。 据明嘉靖《鲁山县志》载：“商后曾浴于此”。 下汤温泉素以温度高（水温63 摄氏度）、流量大（每小时涌出量34吨）、富含多种矿物质（主要有苏打、硫磺等）和医疗价值高（对治疗皮肤病、类风湿、关节炎等10多种疾病有显著疗效）闻名遐迩。;;;市调实景图;酒店标间折后价格对比;对于尧山风景区辐射区域来说，周末是旅游旺季。 下汤镇现存的温泉酒店中，下汤温泉度假村装修平淡，价格低廉，却生意冷清， 玉京温泉国际酒店，客源爆满；皇姑浴经过装修之后均出现客户订不到房间的现象， 从而说明:;1