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森林公园景观资产评估的方法初探 　　摘要：指出了森林公园景观是森林旅游的重要资源，实现对于森林公园景观资产的科学评估和预测，能够更加有效地引导森林公园景观的管理工作，可以实现有限森林公园景观资源的优化配置。分析了森林景观资产的概况，详细诠释了森林景观的价值特点，对当前森林公园景观资产评估的常用方法进行了归纳和总结，并且对森林公园景观资产评估方法的选择原则进行了探讨，以供参考。 　　关键词：森林公园景观；资产评估；方法 　　收稿日期 　　作者简介：杨娟（1982―），女，重庆人，工程师，主要从事林业方面的研究工作。中图分类号：S718.577文献标识码：A文章编号2016 　　1引言 　　自从森林公园资源被充分运用到旅游行业之后，森林公园景观资产的价值得以不断开发，由此带来的经济效益也越来越可观。在这样的情况下，高度重视森林公园景观资产评估工作的开展，以科学的森林公园景观资产评估方法，去实现森林公园景观资源的优化配置，是当前应该高度关注的问题。由此，探讨森林公园景观资产评估方法具有一定的现实意义。 　　2森林公园景观资产的概况 　　2.1森林公园景观资产的含义 　　森林公园景观是指在当前森林公园中具备游览、观光和欣赏价值的森林资源。而森林公园景观资产，是从经济角度去衡量这些森林景观资源，无论是风景林区，还是森林休憩地，或者是名胜古迹都是森林公园景观资产的重要形式。当前森林公园景观的价值主要体现在：森林所形成的小环境，植被中季节变化，可以形成独特的风景，能够给予都市人们欣赏大自然美景的机会，这些对于满足森林旅游需求来讲，是必不可少的资源。 　　2.2森林公园景观的价值特点 　　在全面理解森林公园景观资产概念之前，还需要对于森林公园景观的价值进行界定。从经济学的角度来看，森林景观作为商品，是必然具备价值和使用价值的属性。对天然未被开发的森林景观来讲，其一旦进入到旅游产业经营过程中去，其必然会给相应的经营管理者带来经济收益，此时森林景观就明码标价了，并成为市场流通中的商品。对于森林景观经营者而言，其再次投入的过程中，形成了森林景观的部分价值，或者实现对于景观的改造，或是对于景观进行保护，这些行为都会积累到森林景观的价值上。当然也应该看到森林景观作为商品，有着其公共物品的属性，其消费权归全体社会，如果消费者对于森林公园的景观感兴趣，就会对此旅游产品付出对应的价格，也就是说对于森林景观资源经济效益起到决定性作用的因素就是游客对于该资源的需求。那么森林公园景观的价值就是，森林公园景观经营企业收入和实际支出之间的差额。 　　2.3森林公园景观资产评估的必要性 　　森林公园景观资产评估，就是由专门机构和人员根据评估目的，以资产的现状为基础，依据对应的材料，遵循适用性原则，按照特定程序和标准对于森林公园景观资产进行评定和估算。首先，森林公园景观资产评估工作的开展，可以明确森林资源资产所有者和经营者的合法权益，这可以为以森林资源为对象的合作经营，股份经营和资产转让等活动提供客观合理的价格，以促进森林公园景观资本市场的不断发展和进步。其次，从衡量我国旅游业发展水平的角度来看，作为重要的旅游业资源，森林公园景观资产评估可以给予旅游资源的价值界定工作提供参考，以推动我国旅游管理工作的顺利开展。最后，实现森林公园景观资产评估，符合当前我国林业管理的基本政策，与当前我国市场经济发展的背景相互吻合，是当前必须去开展的工作。 　　3森林公园景观资产评估方法的分析 　　森林公园景观资产评估工作有着严格的规程，一般来讲主要涉及到以下三个步骤：其一，收集和整理资产占有方的森林公园景观资产的基础资料，对于基础资料的真实性和准确性进行调查；其二，对于评估对象进行实际调查之后，实现对于森林公园景观资源资产的分类，由此确定其对应的评估项目，制定明确的森林公园景观资产评估方案；其三，从森林公园景观的质量、设施条件和社会因素去分析，实现对于森林公园景观资产的综合性评估，以便得到对应的价格。从上述森林公园景观资产评估步骤来看，森林公园景观资产评估是以市场为基准的，那么森林公园景观资产评估方法自然会融入市场因素，由此形成完全不同的森林公园景观资产评估方法。一般来讲，常用的几种森林公园景观资产评估方法涉及到以下内容。 　　3.1市场比较法 　　市场比较法又称作为现行市价法，就是实现类似或者相同森林公园景观资源资产市场价格的对比，由此实现对于对应森林公园景观资产的界定。在此过程中需要运用到以下公式：P=K×Kb×G×Q。 　　在此公式中P代表的是林木资产评估值；K代表的是林分质量调整系数；Kb代表的是物价指数调整系数；G代表的是参照物单位蓄积量的交易价格；Q代表的是被估林木资产的蓄积量。当然，不