房屋买卖纠纷若干争议法律问题分析-法律专业论文.docxVIP

山 东 大 学 硕 士 学 位 论 文 题 作 了 初 步 的 研 究 期 冀 本 文 的 研 究 能 为 我 国 房 地 产 制 度 的 完 善 和 房 地 产 审 判 事 业 的 发 展 尽 微 薄 之 力 关 键 词 房 屋 买 卖 合 同 效 力 期 房 认 购 书 优 先 购 买 权 惩 罚 性 赔 偿 勿 京 挑 淤 了夕 ’ 山 东 大 学 硕 士 学 位 论 文 坷 戏 切 厅 比 别 爪 亡 吐 公甘 七么 枉 柱戏 加 现 妞 韶 团 加 叮 祀 叮 ， 枉 田 肚 仃 幻刀 加 坛 。妞 诫 一 目吐 。认 叽 玲 公 山 东 大 学 硕 士 学 位 论 文 让比 七玫 切 切 ，而 俪 山 巨 七妓 念 面 仕 场 七 切 叭 认 七 】 ， 而 画 别 叮 切 七吐 妞 枉污 ℃ 以 而 ‘ 位 七妓 妞 仁 丸 画 甸 京 枕 沁  ，‘，丫 ， 山 东 大 学 硕 士 学 位 论 文 砚 雀 ‘刁 “ 诗 圣 ” 杜 甫 在 千 多 年 前 所 作 的 《茅 屋 为 秋 风 所 破 歌 》 中 发 出 了 这 样 的 感 慨 “ 得 广 厦 千 万 间 大 庇 天 下 寒 士 俱 欢 颜 风 雨 不 动 安 如 山 对 于 大 多 数 国 人 来 讲 安 居 乐 业 应 是 人 生 中 的 一 大 喜 事 随 着 我 国 市 场 经 济 条 件 下 住 房 建 设 和 分 配 制 度 的 变 化 房 ①屋 逐 渐 也 像 衣 服 和 食 品 一 样 进 入 市 场 进 行 ① 房 屋 一 般 指 有 屋 顶 周 围 有 墙 能 防 风 避 雨 御 寒 保 暖 供 人 们 在 其 中 工 作 生 ②活 ② 娱 乐 和 储 藏 物 质 并 具 有 固 定 基 础 层 高 一 般 在 米 以 上 的 永 久 性 场 所 但 根 据 某 些 地 方 的 生 活 习 惯 可 供 人 们 常 年 居 住 的 窑 洞 竹 楼 等 也 应 包 括 在 内 房 屋 买 卖 是 指 房 屋 所 有 权 人 将 自 己 享 有 所 有 权 的 房 屋 转 移 给 他 人 并 由 他 人 支 付 房 屋 价 款 的 行 为 房 屋 所 有 权 是 以 房 屋 为 客 体 的 所 有 权 是 房 屋 所 有 权 人 在 法 律 规 定 范 围 内 对 房 屋 行 使 的 占 有 使 用 收 益 处 分 并 排 除 他 人 干 涉 的 权 利 广 义 的 房 屋 所 有 权 是 土 地 所 有 权 或 使 用 权 同 建 筑 物 所 有 权 的 结 合 狭 义 的 房 屋 所 有 权 就 是 建 筑 物 所 有 权 近 年 来 随 着 我 国 房 地 产 业 的 不 断 发 展 由 此 而 产 生 的 房 屋 买 卖 纠 纷 也 不 断 增 多 据 有 关 部 门 统 计 在 上 海 北 京 广 州 深 圳 等 经 济 发 达 城 市 房 地 产 案 件 已 占 到 民 事 案 件 的 以 上 另 据 中 消 协 的 消 息 房 地 产 投 诉 占 消 费 者 投 诉 的 比 例 近 几 年 一 直 居 高 不 下 这 类 案 件 争 执 标 的 额 一 般 较 大 案 情 又 复 杂 多 样 处 理 不 当 很 可 能 造 成 矛 盾 激 化 影 响 社 会 稳 定 因 此 对 房 屋 买 卖 纠 纷 中 的 一 些 典 型 热 点 争 议 法 律 问 题 进 行 研 究 就 显 得 越 发 重 要 笔 者 不 揣 浅 陋 愿 从 多 年 的 民 商 事 审 判 中 撷 取 部 分 典 型 案 件 进 行 剖 析 并 就 此 类 案 件 处 理 中 遇 到 的 热 点 争 议 法 律 问 题 阐 述 一 下 自 己 的 处 理 方 法 和 法 律 观 点 以 求 教 于 方 家 。 参 见 符 启 林 主 编 《商 品 房 预 售 法 律 制 度 研 究 》 中 国 政 法 大 学 出 版 社 年 月 第 版 第 页 。 张 东 伟 《房 屋 性 质 分 类 名 词 解 释 》 载 哈 尔 滨 律 师 网 更 新 时 间 年 月 日 。 参 见 谢 经 荣 吕 萍 乔 志 敏 编 著 《房 地 产 经 济 学 》 中 国 人 民 大 学 出 版 社 年 第 版 第 份 页 山 东 大 学 硕 士 学 位 论 文 第 一 章 房 屋 买 卖 合 同 效 力 的 几 个 问 题 一 问题 概 说 合 同 的 效 力 又 称 合 同 的 法 律 效 力 是 指 法 律