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房地产市场有效性与房价利益相关者博弈研究-技术经济及管理专业论文
原创性声明
本人郑重声明:所呈交的学位论文,是本人在导师指导 f- ,ill行研究工作所取 得的成果。除文中已经注明引用的内容外,本学位论文的研究成果不包含任何他人 创作的、己公开发表或者没有公开发表的作品的内容。对本论文所涉及的研究工作 做出贡献的其他个人和集体,均己在文中以明确方式标明。本学位论文原创性声明 的法律责任由本人承担。
学位论文作者签名: )习俊升 H 期:二(101! 年 1月 /6 R
关于学位论文版权使用授权的说明
本人完全了解河北工业大学关于收集、保存、使用学位论文的规定。同意如下各项 内容:按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本;学校有权保存学位论文的印刷 本和电子版,并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文:学校有权提供目 录检索以及提供本学位论文全文或者部分的阅览服务;学校有权按有关规定向国家有关 部门或者机构送交论文的复印件和电子版;在不以 赢利为目的的前提 下,学校可以适当 复制论文的部分或全部内容用 于学术活动。
(保密的学位论文在解密后适用本授权说明)
学位论文作者签名 : I 斗们↑绞叼飞 曰期: 鼠rJ.- 0 川I
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导师签名 乞多二日期产叫护
房地产市场有效性与房价利益相关者博弈研究
摘 要
房地产业在社会和经济发展的过程中有着极为重要的作用,是经济增长的拉动点。房 地产市场的持续、健康、稳定地发展,可以促进经济的持续、健康和稳定地发展。但是, 近几年房价的高价位运行,对我国的居民生活水平产生了严重的影响。金融危机之后,国 家为刺激内需,拉动经济发展,投入了 4 万亿元,无形之中对房价的上升产生了一定的影 响。房地产市场严重存在着资源浪费的情况,如果房价持续地上升,最终就会引起房地产 泡沫,损害国民经济和社会的发展。因而,研究房价利益相关者(政府、贷款银团和房地 产开发商)的博弈分析,进而为改善房地产市场提供一些建议。
本文从博弈理论和房地产市场有效性的两个角度进行分析。本文从中国人民银行和统 计局搜集了近八年来的数据,利用 PP 检验和协整分析的方法,对房地产市场的有效性进 行分析和研究,得出我国的房地产市场不是完全有效的结论,存在着信息不对称的现象; 然后,利用博弈理论对三个对房价有决定性作用的利益相关者进行博弈分析,寻得政府、 贷款银团和房地产开发商三者的博弈均衡,从而对我国房价的理性回归提供一些建议。
关键词:房地产市场有效性,房价利益相关者,博弈模型
i
THE STUDY ON THE EFFCTIVENESS OF THE REAL ESTATE AND THE GAME OF HOUSING STAKEHOLDERS
ABSTRACT
The real estate industry plays a very important role in economic and social development process, and is the economic growth point. The healthy, sustained and stable development of the real estate market can promote sustained, healthy and stable development of the national economy. However, the price of the houses is over high in recent years, which makes serious effects on our country dweller standard of living. Since the financial crisis, the government has invested forty thousands of billions of Yuan to stimulate domestic demand and to promote economic development, and now it has produced certain effects to the rise of the house prices. The real estate market has the existence of serious waste of resources. If the price continues to rise, it will eventually cause the real estate bubble and damage the development of national economy and society.
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