房地产企业种群演化与竞争策略研究-管理科学与工程专业论文.docxVIP

声明 本人郑重声明我所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研 究成果。尽我所知，除了文中已经标明引用的内容外，本论文不包含其他个人或集体已经 发表或撰写过的研究成果，也不包含本人或其他人在其它单位己申请学位或为其它用途使 用过的成果。与我一同 工作的同志对本研究所做的所有贡献均 已在论文中作了明确的说明 并表示了致谢。 申请学位论文与资料若有不实之处，本人承担 一切相关责任。 论文作者签名 : l月了 日期: 2oo . !;.16 关于学位论文使用授权的说明 本人完全了解西安建筑科技大学有关保留、使用学位论文的规定，即:学校有权保留 并向国家有关部门或机构送交学位论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅:学校 可以公布学位论文的全部或部分内容，可以采用影印、缩印或者其它复制手段保存学位论 文。 〈保密的论文在论文解密后应遵守此规定) 论文作者签名 :i切f 导阳剧 作 日期加e.!;.16 ……………............................................................................................................. .......... 本人授权中国科学技术信息研究所、中国学术期刊〈光盘版)杂志社等单位将本学位论 文收录到有关学位论文数据库之中，并通过网络向社会公众提供信息服务。 E童盗主 提交后滞后 z 口半年:口一年:口二年发布。 论文作者签名 :i划f 注:请将此页附在论文首页。  日期z 洲3ι16 房地产企业种群演化与竞争策略研究 专 业z 管理科学与工程 研 究生z 王 娜 指导教师= 刘 梓 教授 摘要 在我国房地产行业快速成长期，研究房地产企业种群演化的规律与竞争策略， 对政府引导行业健康发展和企业制定竞争策略具有重要的现实意义。 从种群生态理论视角研究了我国房地产企业种群演化的规律，分析了房地产 企业群体竞争策略，提出了促进房地产业发展的建议。通过对我国房地产企业种 群增长模式研究和种群演化过程分析 ，发现房地产企业种群规模增长率受到种群 规模、种群密度和其他因素的影响，经济环境和政策环境是影响我国房地产企业 种群演化过程的重要外部因素。研究表明 ，高资质等级企业种群规模增长率的增 加，源于其资产规模的扩张:低资质等级企业尤其是暂定资质企业种群规模增长 率的增加，源于企业数量的增长和企业生存环境的支持。房地产企业种群的增长 率与企业数量之间的关系表现为倒 U型的曲线。 运用生态位比较方法分析了我国房地产企业群体结构及其生存状态，发现我国 房地产行业内存在众多的中小企业，新生的房地产企业不仅在数量上迅速增长，而 且在从业人数、企业资产、利润总额和年土地购置面积等方面也较其他等级企业有 明显增长，导致资源重新配置。我国现行的房地产企业资质管理制度有利于保护大 型企业的生存空间，但缺乏保护中小企业的生存空间，背离了各种企业群体和谐共 生的组织生态运行规律。房地产企业应根据行业发展环境和自身状况选取通才策 略或专才策略。提出了弱化对企业开发规模的等级限制、引入信用管理和动 态管理、规范企业的市场退出机制等促进房地产业健康发展的合理建议。 研究成果揭示了房地产企业种群演化的规律，为企业制定竞争策略、政府制 定相关政策提供了科学的参考。 关键词:房地产:企业:种群:演化:竞争策略 论文类型:应用基础研究 Rωearch on the Evolution and Competitive 航rategiω 。If Real Estate Enterprises Population Specialty: Management Science and Engin臼ring Name: Wang Na Instrudor: Liu Hua Professor Abstract 白le real estate industry of China is rapidly developing. 1t has ve可 important practical sigIl出cance 岛r government guiding the development of the indus町 and for enterprisies selecting competitive strategi臼 oftheir own 也at the paper researches the law of evolution and competitive strategies of the rl创1 estate enterprisies popula挝on