泉州鲤城区SOHO市场调查1幻灯片资料.pptVIP

SOHO 产品简述 r Contact Us Lorem ipsum dolor, 03663, State, Country P. 123 456 7890 / email@ 3. SOHO产品的优势 SOHO产品的特殊性质在于其除了居住功能外，还拥有注册公司的商业优势。且小户型、低总价、是目前市场上SOHO产品的统一属性 股市风险大、住宅限购、商铺总价太高，对于手里有几十万元资金的中小投资者来说，选择SOHO公寓是投资最好的出口 SOHO产品的优势 低总价。客户如果是通过银行按揭方式购买，那么其首付和月供也相对较低，银行还贷压力相对较小。如果投资，那门槛也相对不高。好的地段好的装修，一般可以实现用月租偿还月供，赚取长期稳定的收益，或者择机出售，迅速回笼资金。比起大户型来说，由于总价低，机会成本也相对少。即使房价出现比较大的动荡，亏损也相对较少 SOHO产品的优势 过度性强。对大多数自住购房者尤其是单身贵族或刚结婚不久的小夫妻而言，想要一次性购置3室甚至4室这种大户型，其难度是比较大的。 重点小结 SOHO公寓属于商业物业，不管是物管费还是水电费，均比普通住宅要高一些。如若空置，每月的物业费也不少，所以地段、区位选择非常重要。同时，商业性质首付比例也高，交税也多 对于用于自住的购房者，SOHO首先具有商业性质，因此是不能直接落户的 SOHO土地使用年限通常是只有 40-50年 简单点说，SOHO产品就是介于住宅与商住楼之间的第三方产品，主要应用于自由办公，居住双用，同时不限购限贷为主体 SOHO产品常见户型 这是目前市场主流的SOHO户型之一，一般正常以挑高户型为亮点，但是其高度一般在4.5米-5米之间，扣除顶板后实际使用高度较为压抑 SOHO产品常见户型 右图也是SOHO市场小户型产品的户型，基本上高度都是3.5米左右，满足客户基本办公及自住需求 鲤城区江南板块市场在售SOHO产品 r Contact Us Lorem ipsum dolor, 03663, State, Country P. 123 456 7890 / email@ 南益鲤景湾项目 二期 SOHO 14 14 2013-07-10 南益.鲤景湾“营销推广”节奏图 2013-09-30 2013-10-08 南益开始打出三期SOHO 广告，住宅同步销售中 南益鲤景湾精装样板房 公开，展示60㎡精装SOHO 及挑高SOHO。 2013-08-19 南益中秋晚宴盛大召开， 三期持续蓄客中。 南益鲤景湾变形金刚展， 三期持续蓄客。 南益鲤景湾“幸运大转 盘活动”看房即可参与 转盘抽奖。 2013-10-16 15 2013-10-23 南益.鲤景湾“营销推广”节奏图 2013-12-23 南益鲤景湾在售楼处举办 哆啦A梦展。同步办理VIP卡 南益鲤景湾在售楼处举办 赢圣诞DIY圣诞树活动。 VIP同步办理。 2013-12-14 南益鲤景湾三期SOHO 开盘推出挑高5m房源共 180套。 南益鲤景湾三期12月21日SOHO开盘，共推出360套房源 推盘情况：本次推出B栋房源，挑高4.8m。 现场情况：开盘活动于早上9点开始，现场来客约90组客户，采用叫选房的方式选房。现场还设有乐队表演、亲子互动游戏、糕点区等暖场活动，现场气氛较好。 装修情况：毛坯房 优惠情况：1、按揭99折，一次性95折，2、总价优惠10000元，3、西面，北面共12套做特价9折优惠； 小结：南益鲤景湾本次开盘去化情况较差，截止当天12:00仅去化60套，去化率约16.67%。项目所处江南板块配套还未成形，交通不方便，商业氛围差，市场认同度低是本次开盘去化差的主要原因。 二期 SOHO 17 户型配比 截至到2014年2月11日售楼处现场去化共计89套，数据来源于现场公示栏 数据来源于现场市调了解以及预售证数据 18 户型鉴赏 60㎡精装SOHO 60㎡挑高SOHO 19 环境分析：位于滨江第一排，毗邻2400亩金塔公园，拥揽3公里极目视野，9米架空设计，形成3.8万平米园林，绿化率高。5大公园环抱，内有3万㎡法系中庭园林，外拥2万㎡香榭里公园，东瞰2400亩金塔公园，西享规划市政公园，近赏晋江沿岸笋江公园。 商业配套：鲤景湾三期购物中心、沃尔玛、新华都、中闽百汇 教育配套：泉州七中、鲤城第三实小 医院配套：江南医院 生活配套购物：新华都、兴贤商业街 客群来源：大泉州地区客户为主，其中以鲤城片区约占40%，丰泽客户约占30%，其它地 区约占10%,其中约有20%的客户为南益业主 客群职业：客群基本为工薪阶层、企事业单位、白领。 用途: 多为投资为主，仅约有二成