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浅议5A级写字楼的设计的要点及配置标准 　　摘 要：通过对国内5A级写字楼发展态势的分析，对5A级写字楼涵义的界定与阐释，结合目前国内外已建、在建5A级写字楼常用设计手法的梳理，阐明5A级写字楼主要的设计控制要点及配置标准，以期在后续设计过程中推广应用并得到发展提高。 　　关键词：5A级写字楼；涵义；设计控制要点；配置标准 　　引 言 　　随着上世纪90年代后期，我国经济逐步走上快速平稳发展的轨道，国内房地产市场不断放开，逐渐形成日益繁荣发展的态势。一线城市如北京、上海、广州等为主的地区，5A级写字楼市场也得到了迅猛的发展。 　　回顾自2000年以来国内写字楼发展的趋势，基本保持供应平稳增长，需求旺盛、价格快速增长的发展态势。虽然从2006年开始，陆续出台一系列影响写字楼市场的调控政策，包括《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》、《住宅禁商令》等的出台以及受到2008年全球经济周期性波动等影响，但在人民币持续升值、外资寻找投资物业、基金整购写字楼物业热潮等诸多利好因素的带动下，内外部投资需求持续活跃，不仅直接拉动了写字楼的市场，而且使得高端5A级写字楼市场呈现出快速繁荣发展的局面。 　　据不完全统计，全国5A级写字楼经过十几年的发展，写字楼逐渐从零星开发发展到相当规模与层次，形成集群效应，吸引着各行各业的参与和互动，并成为中国经济最富有活力与影响力产业的重要组成部分。从前期开发到后期经营，中国写字楼正在发展成为真正独立的行业，并在中国经济转型和节能减排的过程中扮演重要角色。在国民经济中归属于高贡献行业，在扩大就业，持久纳税，改善生活品质，提升城市品位，扩大当前内需和产业升级中发挥着先导作用。 　　那么，什么是5A级写字楼？ 　　5A中的“A”是automation的缩写，即智能化或自动化。狭义的5A，也就是5A的本义，主要针对写字楼智能化硬件方面；包括如下五项内容，指：OA（办公智能化），BA（楼宇自动化），CA（通讯传输智能化），FA（消防智能化），SA（安保智能化）。 　　而广义的5A，是指甲级以上品质的的写字楼。它需要从6个方面来界定，分别是区位环境、楼宇品质、装修标准、设备标准、业态配套及物业和开发商。 　　（1）良好的区位环境：包括商业环境、交通环境、办公环境和人文环境。位于城市现有或潜在的商务中心区，周边商业氛围和业态良好的商业环境；配套便利的公共交通环境；闹中取静、环境优美的内部办公环境以及周边大学、研究机构、历史遗迹等的人文环境，都是有利于营造5A级写字楼的良好的区域环境因素。 　　（2）高端的楼宇品质：楼宇品质是指建筑物的物理状况及品质，要求建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求。主要考虑的因素包括：建筑单体的外立面（包括风格、形态、用材、灯光等）、标准层平面（包括单层面积、层高、净高）、建筑限高、裙房高度、大堂设置、核心筒布置、电（客）梯设置、停车场配置等，均要到达一流的配置标准；结构选型、柱距、进深等要安全经济合理、且空间布局使用率要尽量优化。 　　（3）装修标准：产品外立面、大堂的高度面积与装修风格的协调统一，电梯间的装饰与光感，办公间、走廊与卫生间的装修标准协调统一。装修风格及材料选择在注重体现高端品质的前提下，需注重与建筑风格相一致性，且环保节能、造价做到合理控制。 　　（4）设备标准：主要包括供电系统、空调系统、电梯、消防系统、音响系统、数据通信系统、安保监控系统、楼宇自动化体系（写字楼5A级智能化硬件设置）等设备系统。 　　（5）业态配套：合理的业态布局能够有效提高写字楼的整体使用效率，有助于写字楼项目的销售、运营。近两年来，建成的甲级以上写字楼大部分都是集商场、餐饮、娱乐、办公于一体的综合性物业。目前，甲级以上写字楼常规设置的商务生活配套设施有：会议室、邮局、银行、票务中心、商店、娱乐设施、商务餐厅、员工餐厅等，很多还设置了专门的商务中心；体量稍大的，局部还会配置星级宾馆，甚至公园、图书馆等。 　　（6）开发商和物业经营：5A级写字楼的开发商多半经验丰富并且资金实力雄厚，并且具有大规模房地产投资的丰富经验。这些开发商或是海外公司如来自美国、马来西亚、香港、韩国；或者有海外经营成功经验的优质中国企业，如恒隆、和记黄埔、中信泰富、方兴地产（金茂）、新鸿基、茂业集团、香江国际、华润、万达、万通、绿地等等。选择的物业公司多是经验丰富且具一流知名品牌的物业管理公司；通过提供投资建议与咨询服务，实现国际化物业管理服务和设施管理。 　　通过上述分析，我们基本了解了5A级写字楼成功运营的软硬件设置要求，那么从设计角度考虑，我们需要如何把控此类写字楼的设计要点和配置标准，才能真正实现5A写字楼的设计品质呢？经过对国内外已建、在建的著名5A级写字楼考察分析的结果，我们发现