在我国物权法上确立居住权的几个问题..docVIP

在我国物权法上确立居住权的几个问题 一、各国法上的居住权以及我国确立居住权制度的意义 从罗马法以来，在一些国家的立法与实践中有居住权这 一制度。我国制定物权法或民法典时，是否应当设立居住权， 是一个需要斟酌的问题。我认为，可以考虑在我国物权法的 用益物权部分设立居住权。 居住权，固名思义，指居住权人对他人所有的住房以及 其他附着物所享有的占有、使用乃至收益的权利［1］。据考 证，罗马法的用益权中就已经蕴涵了现今所称的居住权。法 国民法典第632—634条，尤其是德国民法典及德国的司法 实践，是明确认可居住权的。在德国居住权主要用来解决男 女双方离婚时房屋所有权归属于男方，但女方应对其中的一 些房屋享有终身居住权的问题。而且，在德国农民生前把自 己的农地转让给继承人，但为了终身在该土地上居住，而设 定限制的人役权的情况也不少［2］。日本学者山田晟在《德 国法律用语辞典》第742页中说：“居住权，是一种把他人 土地上的全体建筑物或者其中的一部分作为居住来加以利 用的限制的人役权”。山田晟教授在《德国法概论》第231 页中还进一步说：“德国法上的居住权虽然相当于债权法中 的使用租赁权，但因为没有租金、解除居住权的规定，所以 德国民法典规定的使用租赁权不能代替居住权”。瑞士民法 典也规定了居住权。该法典第776条规定：“称居住权者， 指可以居住于房屋或住宅的一部的权利。居住权不得让与、