2011年2月苏州春申湖融创81栋地产市场报告.ppt

中心板块别墅列表 中心板块土地比较紧缺，别墅产品供应量少，目前无纯别墅用地 楼盘名 开发商 建筑面积 （万方） 产品类型 产品面积 （平米） 价格 优惠 康桥丽都 华恒置业 21 高层、别墅、酒店式公寓、商铺 独栋600 独栋20000 一次性97折 按揭98折 银丽高尔夫 银丽娱乐度假 3.9 独栋 304-433 25000 无 郦岛别墅 天亚置业 15.5 独栋 300-400 408万/套起 98折 未来竞争：目前相城区中心板块土地比较紧缺，别墅产品供应量少，无纯别墅用地。 产品分析：该板块产品类型齐全，以独栋别墅为主，楼盘品质和档次普遍较高。在功能上以居住型别墅为主，度假别墅为辅；在售的独栋别墅的主力面积在300—600平米，均价18000元/平米左右，价格相对较高； 销售分析：中心板块的别墅由于地理位置优越，周边配套齐全，相对乡镇来说比较好卖；目前中心板块的别墅项目处于尾盘的状态，各项目都基本去化完毕； 客源情况：别墅客源分布以市区、相城、园区为主，基本各占1/3，客源的职业以私营业主和外企高级管理人员为主； 中心板块别墅分析 中心板块别墅市场分析 东部板块主要别墅 东部板块别墅列表 楼盘名 开发商 建筑面积 （平米） 产品类型 产品面积 （平米） 价格 优惠 聆湖庄园 卓成房产 2666 独栋 900-1000 2400-3000万/套 无 朗悦湾 合景房地产 210000 小高层、联排 联排199-251 联排13000 97折 怡沁园 卓元房产 25000 联排 254-399 一期售完，二期待定 无 未来地块 编号 地块坐落 基地面积(㎡) 容积率 用途 出让年限 (年) 楼面价 (元/㎡) 成交单位 成交时间 苏地2007-G-59号 相城区阳澄湖镇苏嘉杭高速出口处 78990 0.80 居住 70 2041 卓元房产 2008-1-8 苏地2009-B-65 相城区盛泽湖北、环湖西路东 359292 ≤0.8 城镇住宅用地 70 6575 安徽高速地产 2009-11-5 苏地2009-B-118号 相城区阳澄湖镇湘太路西（原沈周村委会） 17266 ≤1.0 城镇住宅用地 70 2606 刘根金 2010-1-23 苏地2010-B-72号 相城区太平街道中街东、济民塘南 15421 ≤1.05 城镇住宅用地 70 3736 东桥花园置业 2011-1-7 产品分析：东部板块的产品差异性比较大，近湖景、大面积的项目售价相对较高，达到2400-3000万/套。 去化情况：与中心板块相比，东部乡镇板块别墅去化较为缓慢，主要是由于区域成熟度还不够，不能有效地导入外区域客户。 客源情况：该区域别墅客源有一般是本区域客户，客源的职业主要是当地私营老板和公务员；该板块对外的辐射和吸纳力还远远不够，因此只有在区域炒作、产品品质和价格上大做文章，才能吸引外部客户。 东部板块主要别墅分析总结 东部板块别墅分析 别墅分布：相城区别墅市场分为三个板块：中心板块、东部乡镇板块和春申湖板块，区域别墅分布比较广泛； 产品特征：区域别墅产品拥有绝对优势资源的以独立别墅产品为主，在量体上以联排、别墅为主，叠加产品呈零星分布状态； 建筑风格：相城区的别墅产品建筑风格比较混杂，美式风格、欧式风格、中式风格等各种风格的别墅产品都有分布。欧美风格受欢迎程度较高； 客源分布：区域内的别墅客群以本地客群为主，如区域内的私营业主、政府官员等； 发展趋势：相城区别墅未来发展趋势以阳澄湖沿线及春申湖周边为主，乡镇的别墅项目将会有所增加。但总体趋势是此类用地供应将会逐渐减少，别墅产品日渐稀缺。 区域别墅分析 相城别墅市场总结 别墅市场分析 苏州别墅市场运行分析 相城别墅市场运行分析 区域别墅市场运行分析 该板块的别墅项目主要分布在春申湖周边，这里自然资源丰富，位置较佳，利于塑造高品质湖景别墅 别墅分布 距离： 春申湖板块的别墅项目主要围绕在春申湖周边，西面即春申湖大酒店及丽水长滩景区，这里自然资源丰富，位置较佳，利于塑造高品质湖景别墅。 相城区政府：约12公里 观前街：约22公里 园区：约21公里 新区：约25公里 吴中区：约25公里 太阳路 相城大道 苏虞张公路 春秋路 春申湖大酒店 建邦唯园 81栋 半岛名墅 春申湖 别墅列表 春申湖板块的房产市场发展缓慢，在售别墅项目不多，本项目将作为加速器推动区域房地产市场发生质变 楼盘名 开发商 建筑面积（平米） 产品类型 （平米） 产品面积 价格 优惠 存量 春申湖半岛名墅 黄埭房产 140000 独栋、联排、叠加/多层 独栋360-400 联排270 叠加250-300 独栋13000 联排7000 叠加6200 95折 13989 建邦唯园 建邦置业 76482 独栋 独栋346 独栋14000 无