济南横笛恒地长清项目前期定位初步思路建议.pptx

恒地长清项目前期定位初步思路建议2012/9/30思路引子思源三维度思考最大化的挖掘客户量和客户需求最大化的实现产品配比价值最大化的提升项目投资盈利水平价值最大化（价值实现）利用优势条件规避风险要素转移劣势条件满足地块开发条件（控制风险）确立市场竞争优势（产品标杆）打造项目唯一性，引领市场寻找项目差异性，挑战对手思路框架现状限制性条件市场竞争性分析目标价值最大化现状：限制性条件现状---限制性条件区位限制：济南西部边缘化，辐射范围受限制，纽带作用尚发挥56济南西边缘地区级商业中心本案13桥梁、纽带4区位带来的影响有利影响：西客站发力，带动整个西部发展城西商圈匮乏，市场存在较大空间间城镇连接纽带，建立城镇新中心制约因素城西城市配套欠缺，居住度低长清城市规划欠佳，发展滞缓城西居住人群消费力较弱，制约商业发展城西商圈又一级2依附西部新城向西在发展限制性条件下的指导方向城西、两区交汇的区位限制性条件要求打造：“济西城市副中心”长清新区新中心，大西部发展的新增长极价值点：城市发展新增长级，左右逢源，客源宽广发展方向：打造现代城市综合体，跻身济南西部大开发现状---限制性条件地块条件：地块分散、临街面广，利弊参半莲 台 山路地块限制带来的影响制约因素：对外整体展示削弱影响力主题打造不利统一人流动线不易聚人气人车分流不易控制有利因素：临街面较多，单个地块形象较好大 学