苏州相城区市场研究报告 2018-55页教学文稿.pptVIP

苏州相城区市场研究报告;*;;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;;相城区房地产市场总述;*;*;*;市场分析;*;*;*;*;*;活力岛板块是以活力岛为核心的区域，在相城城建规划中是相城CBD区域，东到御窑路、西到江日路(即广济路北延)，南到沪宁高速、北到春申湖西路以北，该板块区域随着苏州未来城区规划的进展，有可能向北向西扩大。;板块区域交通;*;商圈发展;典型楼盘-繁花中心;典型楼盘-智海商务广场;居住氛围;典型楼盘-合景峰汇国际;典型楼盘-恒基水漾花城;典型楼盘-华润置地橡树湾;典型楼盘-首开班芙春天;相城大道板块;区位配套优势;典型楼盘-南山檀郡;典型楼盘-红鼎湾;典型楼盘-中惠晨曦馨苑三期;典型楼盘-中翔丽晶;纵观苏州相城区的成交分析数据,除了活力岛和相城大道板块的在售项目的持续成交外,北桥镇的天宇佳缘，望亭镇的御亭水岸，黄埭镇的建邦华府都有不错的销量，主要是其价格相对较低，乡镇板块成交显??出一定的活跃度。;;;典型楼盘-顶峯上一广场;; 08年开始，春申湖板块的发展就颇受关注，4年来，不少房地产开发商陆续进驻，依托湖景资源开发各式产品。今年，板块内最热的项目当属融创81栋·长岛：5月推出三期临湖独栋别墅开盘劲销90%，8月推出100套叠加别墅更是全部售罄，在不景气的楼市中一次次创造了销售奇迹。其客群主要是相城区各乡镇的企业主，面对稀缺的产品以及颇具潜力的发展区域，掀起楼市的购房热潮。 纵观整个片区的规划，春申湖板块的发展潜力有待开发，相关规划显示，春申湖板块未来的发展方向是兼具度假休闲和商务功能的高档板块，如今春申湖大酒店已经带动了部分人气，有一定的发展基础，未来住宅依傍的商业甚至未来的商圈都将随着城市化进程的加快而进一步完善。 从价格来看，目前春申湖边的别墅价格明显低于其他湖景别墅，双湖板块的别墅均价多在2万至3万，而从春申湖目前1万多的均价来看，升值潜力相当巨大，且春申湖的风光并不逊色于金鸡湖，自然生态环境更是好。同时，普通住宅产品的价格，多为“6字头”，且伴有较大幅度优惠，与苏州楼市目前万元左右的均价相比，属价格洼地，升值空间不言而喻。;;*;*;*;*;