苏州太湖中腾太湖温泉酒店公寓定位建议知识课件.pptVIP

渔洋山,太湖文化论坛,精品折扣店,温泉资源等都是重要配套,提升土地属性的要素;太湖明珠度假村土地已拍卖,现在新开发为太湖游艇还是帆船俱乐部一类,你们查一下.有关太湖边上的配套和发展规划,这组信息有点落后,请迅速更正 关注要素 度假资源，包括生态环境、景观、商业休闲配套； 户型设计合理，兼顾景观、朝向、采光，同时控制总价； 品牌项目所带来的品质感； 入住省心，硬件设施智能化； 物业管理贴心，保证安全、人性化。 SWOT分析 PART SIX S W O T 东南方正对高尔夫球场，南面有太湖水域，西面有渔洋山景，多角度立体景观； 透过高尔夫球场观湖的效果远远优于直接观湖的效果 地块方正，规模适中，易于建筑物排布； 开发公司具备开发、经营高档度假产品的经验； 天然温泉眼，加强未来配套特色； 距离湖面较远，东南方有高层酒店遮挡，低层部分观湖效果受到影响； 容积率2.5，限高50米，不利于做足容积率； 用地属性为产权式酒店，年限40年，后期可能会有70年住宅属性的度假公寓上市。 太湖水域、鱼洋山脉形成良好的山水居住环境，未来规划为度假居住小镇； 位于太湖旅游度假核心区，交通发达，驱车1~2小时可达苏州上海等地； 地块周边高档游乐休闲设施齐全； 度假客群对自然环境、景观、配套、品牌开发商等度假产品元素越来越关注； 度假房产将成为未来房地产发展的一大热点; 多次加息，927新政导致纯投资客户退市，高价房销售受阻； 08年，太湖核心区及周边镇区的度假公寓产品将大量上市，与本项目形成竞争； 感知图 优 低 低 高 中腾 中信太湖城 温泉1858 清水依瓦诺 星城铭座 温哥华特区 景观度假资源 开发商品牌形象 昂内地块 吴中胥口地块 孙武路地块 华丽家族地块 项目定位 PART SEVEN 太湖中高档度假公寓的品牌领导者 太湖温泉高尔夫度假公寓 苏沪中产阶级2S度假天堂 周末了，秋高气爽，去太湖度假吧。昨天就已经做好了预约，订在今天10点左右会到中腾度假天堂。 开车上高架，一小时左右就到了。开车进入地下停车场，我的管家小王替我打开车门，欢迎我的到来。小王鞠躬问候，提过行李，带我走进大堂，领我走向前台。我掏出买房子时办的VIP卡，在前台做了登记。 因为提前预约的，所以房子已经打扫过了，还摆上了我最喜欢的百合花，我摁了下墙上的按钮，电动窗帘自动升起，高尔夫球场和太湖美景一览无遗，疲惫的心情一下子就放松了。 放下行李，稍作休息以后，我决定去会所，有个好久不见的朋友已经等我多时。穿过大堂，进入温泉会所区，服务小姐笑脸相迎，带我进入温泉SPA区，我和朋友选了一个带大落地窗的套房，尽情享受大自然美景与温泉水疗带给疲惫的身体彻底的释放； 天色已晚，该吃饭了，我们两个在餐厅吃了顿丰盛的 农家菜，美味又健康，不小心把番茄汁洒在了白色外套上，我立刻拨通了小王的电话，要求他过来把我的衣服干洗一下。接到我电话一会儿，小王就出现在了我面前取走了我的衣服，并且带来了一件临时驱寒的外套； 吃完西餐，回到房间，小王打来电话，说今天晚上会在会所露天泳池休闲区举办化妆舞会。我一听就很兴奋，化好妆、换好衣服，兴冲冲的到了会所天台。已经有不少人在那里了，泳池里漂浮着蜡烛和花灯。泳池边的露天咖啡区、露天酒吧区、露天茶座区被布置成不同的风格，客人也有的化妆成中世纪的贵族、有中国古代的王室、还有乡村中的农场主等； 玩到半夜，意犹未尽，回房发现那件白色外套已经放在了衣橱里，简单洗漱以后美美地睡了一觉； 清晨和煦的阳光把我唤醒，拉开窗帘，洗个澡吧。穿过卫生间的大玻璃窗，欣赏着室外的美景，惬意非凡；去早餐厅简单的吃了个早餐，王总突然打电话要求我迅速浏览一下他的邮件，并尽快回复，本来准备彻底地放松一下，所以连笔记本电脑都没带，还好这里有网吧可以提供上网； 到了网吧，窝在大沙发里，服务生端上一杯咖啡，收了王总的邮件也作了回复，但看来度假的行程得提早结束了； 回到房间，收拾了一下行李，打电话给小王，跟他说我准备回去。不一会儿，小王出现在我房门口，替我拿上行李，乘电梯到大堂，小王安排我在充满异域风情的休息区坐着等候，我将信用卡和VIP卡交给他替我完成后续的事项； 一会儿，小王将卡送到我手里，同时也递给我一张账单，上面有我此次消费的明细以及享受的优惠和所得的积分；我满意的走出大堂，我的车已经在