苏州工业园区金鸡湖地块市场调查报告 二知识课件.pptVIP

;(1) 商圈分析—商圈范围;(1) 商圈分析—卫星图片;苏 州 高 新 区;(1) 商圈分析—观前商圈;因果巷;(1) 商圈分析—业态分布;(1) 商圈分析—石路商圈;锦江之星留园店●;结论：石路商圈整体业态比例和观前相似，大型商场、服饰类占很大比例，分布石路商圈的各个区域，餐饮则主要集中在南浩街-神仙街；总体而言，石路商圈相比观前商圈周边环境有待改善，业态总体定位要低。;(1) 商圈分析—南门商圈;结论：南门商圈主要以大型商场—泰华商城为核心，和周边的盘门三景、文庙、沧浪亭共同构成新南门的商贸中心区；由于商圈体量不大，业态定位不如观前、石路商圈。;商圈;1.3.4 十全街商业包括一条仿古商业街和一条水上旅游风光带，形成了集丝绸绣品、古玩字画、文房四宝、民间工艺、风味小吃、饭店于一体的特色。近年来该街在成为苏州有名的商业旅游文化街之后，目前业已发展成为颇有名气的酒吧一条街。 1.3.5 杨枝塘路商圈位于园区西部，包括苏园一街区和东城·世纪广场，苏园一街区为临街商铺，业态包括餐饮、超市、饭店等；东城·世纪广场包括家乐福大卖场、国美电器和东城新天地（小商铺）。;(1) 商圈分析—湖西简介;;(1) 商圈分析—邻里中心分布图;(1) 商圈分析—邻里中心简介;(2) 人口分析;小区;(3) 商业现状;(3) 商业现状;(4) 未来人口分析;(5) 市场分析;(5) 市场分析;(6) 功能建议;☆;;(7) 潜在竞争分析—欧尚;(7) 潜在竞争分析—家乐福杨枝塘路店;(7) 潜在竞争分析—百润发园区店;(7) 潜在竞争分析—比较分析;项目 目称 ;●尼盛万丽 ●广东食府 ●常春藤 ●渔公渔婆 ●天府之乐 ●迷你酒吧 ●水之都 ●焦叶;(7) 潜在竞争分析—左岸商业街;(7) 潜在竞争分析—星都中心;(7) 潜在竞争分析—白领广场;结论：苏州工业园区的左岸商业街、星都中心、白领广场等商业离项目较近，其业态主要分中华料理（如广东润记、北门饭店）、日韩料理、台湾品牌（如两岸咖啡等），国际品牌（如必胜客等）较少，其主要服务对象为园区外企业和台企。 而本项目所在区域内餐饮业不成气候，档次良莠不齐，可以在业态规划上引进不同特色的中高档餐饮品牌，吸引不同人群前来消费。;(7) 潜??竞争分析—东城新天地;项目;(7) 潜在竞争分析—其余竞争;(8) 住宅分析—苏州历年土地供应分析;(8) 住宅分析—园区历年土地供应分析;(8) 住宅分析—06年苏州销售回顾;(8) 住宅分析—06年园区销售分析;(8) 住宅分析—园区市场楼盘分析;(8) 住宅分析—园区人口增长数据;(8) 住宅分析—客户特性分析;(8) 住宅分析—客户需求分析; 人口 分布 区域 ;(8) 住宅分析—周边楼盘简介;(8) 住宅分析—项目优势分析;(8) 住宅分析—价格建议;(9) 项目定位;9.3 七大主题元素: -住宅 -零售 -餐饮 -娱乐 -教育文化 -城市生活配套设施 -停车场;(10) 技术指标;(11) 业态分布;(11) 业态分布;(11) 业态分布;(11) 业态分布;(11) 业态分布;(11) 业态分布;(11) 业态分布;(11) 业态分布;(12) 租售安排;(13) 财务预算;项目建筑成本预计为14000万元； 住宅收入总计23842万元； 地下车位收入6000万元； -1—3F年租金总计 3819.36万元。 项目总用地面积2.2万平方米，即33亩； 土地拍卖价格按400万元/亩计算，为13200万元，则1年盈利6661.36万元； 土地拍卖价格按500万元/亩计算，为16500万元，则1年盈利3161.36万元； 土地拍卖价格按600万元/亩计算，为19800万元，则1年收支基本平衡。;(14) 联络和查询