西安英泰置业曲江项目产品定位方案教材课程.pptVIP

众 正 地 产 策 划 HONEST REAL ESTATE;第一部分 市场分析;政策分析：;年份;西安市人均可支配收入和居民储蓄存款余额研究;行业市场分析：; 07年，西安市商品房销售面积923万平方米，销售套数87960套，成交金额346亿元。西安地产市场迎来品牌企业为主体的规模化开发时期。 08年，由于宏观政策以及地震的影响，致使相当数量的消费者将购房计划推后，短期内观望氛围浓郁。但基于经济发展和城市化进程判断，中长期市场将稳步发展。 基于宏观调控的进一步落实，住宅物业的投资性购买比例将会进一步降低，而城市发展进程和城市人口的居住需求将确保自住型购买的稳定增长。 后市品牌公信力好的项目和建筑质量出众的楼盘将受到市场关注，具备相关卖点的项目将会在市场上逐步涌现，部分先行者将在一定程度上占领市场先机。 ;第二部分 项目分析;项目地块概况;坡地;项目周边??道路概况;地块基本评述; 航天产业园;雁塔南路带来的通达性，使项目有机会获取曲江的递延价值； 从产业布局和发展阶段来看，曲江多以旅游、生活配套为主，房地产是其重点发展的产业之一，而航天产业园则着重于航天高科技技术，与地产发展的关联较少。 综合判断，项目应以曲江为依托点进行市场、产品对比和项目开发。;曲江片区概况;曲江观唐;区域项目分析——开发团队;区域项目分析——经济技术