经济适用房成本控制的研究.docVIP

经济适用房成本控制的研究 　　一、经济适用房概述 　　经济适用房是保障性住房中最具代表性的住房类型。在保障住房质量的同时，使成本降到最低，经济适用房的房价才可以被中低收入家庭所接受，才能真正体现其“经济”性。 　　（一）经济适用房概念 经济适用房是保障性住房中最具代表性的住房类型，是我国政府现阶段解决中低收入群体住有所居的主要手段之一。经济适用房是指政府提供优惠政策，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，向城市中低收入住房困难家庭供应，具有社会保障性质的的住房类型，也是现在可以让中低收入家庭买得起房的住房供应模式。经济适用房建设的根本目的是帮助中低收入家庭解决住房困难问题。 　　（二）经济适用房与商品房区别 经济适用房作为保障性质的政策性住房，其盈利目的并不是很强，但要做到低成本、高质量、最大限度地体现经济适用房的特性，并不是一件易事。所以，经济适用房既有一般建设项目的特征，又有其自身发展的特点，不能完全等同于一般的商品住房。经济适用房与商品房的不同之处如表1所示。 　　（三）经济适用房成本控制问题 在经济适用房的建设中，由于政府限定套型面积，限定销售价格，对开发商的要求非常严格，开发商必须严格控制各项成本才能实现政府允许的1%～3%的利润，如果稍有不慎就有可能亏损。有些企业为了降低成本，追求更多的利润，在房屋质量上降低标准、偷工减料，出现了许多诸如“墙脆脆”的事件。例如北