2018长沙洋湖片区商业市场报告13p研究报告.pptVIP

商业部分分析 中海国际社区—一期商业规划（香樟街） 香樟街商铺共22个，其中两层商铺3个。商铺面积23-127平米，50-70平米面积段占比最大，达8套。商铺开间2.7—8.3M之间，进深6—16米之间。销售价格17000-35000元/平米。 17000-32000元/平米 20000-35000元/平米 面积区间 20≤X＜30㎡ 50㎡≤X＜70㎡ 80㎡≤X＜100㎡ 100㎡≤X＜127㎡ 合计 套数 4 8 3 7 36 比例 11% 22% 8% 19% 100% 米兰春天—总体商业规划 米兰春天商业总体量8万方，主要产品类型为临街底商与内街商铺、公寓、集中商业广场。 临街商铺：主要分布在 联丰路与象嘴路两侧（红线标注处） ，产品形态主要为2层临时商铺，联丰路沿线商铺已营业，主要为咖啡馆、干洗店、餐馆等满足社区基本生活的业态；象嘴路沿线商铺在建，尚未招商，规划打造为意大利商业风情街。 商业综合体：G1栋、G2栋、G3栋为商住楼，1-2层为散铺及主力店，3层以上为公寓。其中G1栋已招商引进8000平米新一佳旗舰店，G3栋招商引进2000平米横店影院。 商业楼：共4层，总建筑面积11036平米，目前1楼主要作为营销中心使用，未来商业楼整体规划为集中商业，具体业态未定。 万婴幼儿园 意 大 利 商 业 风 情 街 联丰路 象 嘴 路 中医药大学 G1属商住综合体，1--2层商业部分，建筑面积合计15000平米左右。其中1楼7000平米为101个散铺，35-160平米大小，主力面积60-80平米，销售价格20000-30000元/ 平米。二楼整体为主力店新一佳，建筑面积8000平米左右。 面积区间 35≤X＜50㎡ 60㎡≤X＜80㎡ 80㎡≤X＜120㎡ 120㎡≤X＜160㎡ 合计 套数 21 48 22 10 101 比例 21% 48% 22% 10% 100% 米兰春天—商业综合体（G1/G2栋） G2属商住综合体，1-2层为商业部分，建筑面积合计5170平米。1层建筑面积合计2500平米，63个散铺，70-105平米大小，主力面积段80-90平米，销售价格25000元/ 平米；2层规划为旅馆，56间，建筑面积2670平米， 30-105平米大小，主力面积30-49平米，价格以实际招商沟通确定。 面积区间 70≤X＜80㎡ 80㎡≤X＜90㎡ 90㎡≤X＜100㎡ 100㎡≤X＜105㎡ 合计 套数 11 33 10 9 63 比例 22% 30% 35% 13% 100% 面积区间 43≤X＜60㎡ 60㎡≤X＜80㎡ 80㎡≤X＜100㎡ 100㎡≤X＜120㎡ 合计 套数 14 15 7 4 40 比例 18% 27% 36% 18% 100% 米兰春天—商业综合体（G3/商业楼） G3属商住综合体，1--2层为商业部分，面积合计5059平米。1楼为40个散铺，建筑面积为2931平米，43-120平米大小，主力面积40-70平米，30000元/ 平米左右。 2楼整层为主力店横店影院，面积为2128平米。 商业楼共4层，1楼面积2400平米，一半面积已招商引进建设银行、工商银行、KFC，一半面积暂时作为营销中心。2层整层2653平米，未做分割，初步考虑招商KTV。3层3350平米，目前为利海矿业办公室，4层2633平米，目前为利海开发商办公室，3-4楼业态功能可能向办公写字楼方向发展。 江山帝景—商业规划 江山帝景商业总体量10万方，主要产品类型为临街底商、公寓式酒店、商务中心。 社区的商业配套主要分布在塘河路与联丰路及学士路沿线（红线标注处） ，大部分为临街1层底商，无内街商业。 目前塘河路雅典印象一二期沿线商铺已营业，学士路沿线哈佛一期临街底商正在销售中。 哈佛一期入口处设商务中心，体量1.8万方。 由于开发计划原因，其他商业规划尚未确定，暂无公开资料。 含浦大道 联丰路 塘河路 学士路 商务中心 江山帝景—商业会馆初步规划思路 经营模式为小而精的半封闭经营模式：（1）以满足社区需求为核心，辐射含浦片区乃至整个麓南板块；（2）与物管独立开来，实行分开经营管理；（3）以外包为主，部分采取自行经营；（4）采取合理收费，部分免费的经营策略。 地下负一层6000平米，地上5层12000万平米。一层将作为营销中心新址，2层—4层招商，初步确定业态功能主要为酒店及KTV。5层作为项目工作人员办公室。