建设项目可行性研究-精品·公开课件.pptVIP

第8章 建设项目可行性研究 本章要求： 了解可行性研究的基本概念， 熟悉可行性研究的阶段、内容、步骤及依据。掌握不同类型项目的可行性研究。 本章重点： 可行性研究的阶段 可行性研究的基本内容 民用建筑可行性研究的特点 8 建设项目可行性研究 8.1可行性研究概述 8.2可行性研究的内容、步骤和依据 8.3民用建筑可行性研究的特点 8.4改扩建项目的可行性研究 8.1可行性研究概述 8.1.1可行性研究的含义 8.1.2可行性研究的阶段 8.1.1可行性研究的含义 可行性研究指在投资决策前运用各种科学成果，通过详细的调研对拟建项目的必要性、可行性及对经济和社会的有利性所做的全面而系统的综合性研究。 综合研究建设项目的技术先进性和适用性、经济合理性、建设的可能性和可行性。 目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。 8.1.2可行性研究的阶段 机会研究阶段需要解决的问题： 社会是否需要； 有无开展项目的基本条件。 初步可行性研究阶段的主要目的： 确定是否进行可行性研究； 确定哪些关键问题需要进行辅助性专题研究。 详细可行性研究阶段的主要目标： 提出项目建设方案； 效益分析和最终方案选择； 确定项目投资的最终可行性和选择依据标准。 评价与决策阶段的主要内容： 审核可行性研究报告中的各项情况是否属实； 分析可行性研究报告中各项指标计算是否正确； 综合分析判断项目的经济效益和社会效益； 作出最终的投资决策；写出项目评估报告 。 8.2可行性研究的内容、步骤和依据 8.2.1可行性研究的内容 8.2.2可行性研究的步骤 8.2.3可行性研究的依据 8.2.1 可行性研究的内容 市场研究包括产品的市场调查和预测研究，这是项目可行性研究的前提，主要任务是解决项目的“必要性”问题。 技术研究即技术方案和建设条件研究，这是项目可行性研究的技术基础，主要解决项目在技术上的“可行性”问题。 效益研究即经济效益的分析和评价，这是项目可行性研究的核心部分，主要解决项目在经济上的“合理性”问题。 市场研究、技术研究和效益研究共同构成项目可行性研究的三大支柱。 建设项目可行性研究报告通常应包括以下内容： 总论 市场需求情况和拟建的规模 资源、原材料、燃料及公用设施 场址方案和建厂条件 技术、工艺和设计方案 环境保护及防震、防洪等措施 企业组织、劳动定员和人员培训 建设进度安排 投资估算与资金筹措 财务和经济效益评价 综合评价 8.2.2可行性研究的步骤 8.2.3可行性研究的依据 国家和地区经济建设的方针、政策和长远规划； 批准的项目建议书或同等效力的文件； 国家批准的资源报告，工业基地规划、国土开发整治规划、交通网络规划、河流流域规划等； 自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料 有关工程技术方面的标准、规范、指标、要求等资料； 国家统一规定的经济参数和指标等。 8.3民用建筑可行性研究的特点 民用建筑项目评价有以下几个主要特点： 除以盈利为目的的民用建筑外，项目评价的目的主要不是为了自身盈利，主要目的应是通过向社会提供一定的服务，以满足人民的物质文化生活的需要。因此，其效果不能简单地用货币表示的经济指标来衡量。 民用建筑项目的经济效果，除了自身产生的直接效果之外，还涉及到项目外部的对社会产生的间接效果问题。 民用建筑项目的“产出”不是工业项目生产的可作为商品流通、交换、销售等的产品，而是为社会提供非物质财富和非生产性的劳务，因而往往没有适当的市场价格予以衡量。 某些民用建筑项目的效果，大部分是不宜用货币衡量的无形效果，很难规定一个统一的度量标准。 民用建筑项目的投资资金来源除了向国家、地方主管部门申请和银行贷款以及企业自筹资金外，还有可能是征集的各种税收和规定上交的基金占用费(如交通能源重点建设基金、教育附加费、预算备用金、发行公债、以及募捐等方式筹集的资金)。 8.4改扩建项目的可行性研究 8.4.1改扩建项目及其特点 8.4.2改扩建项目的分析数据及范围界定 8.4.3改扩建项目的经济评价 8.4.1改扩建项目及其特点 改扩建项目 是指既有企业利用原有资产与资源，投资形成新的生产（服务）设施，扩大或完善原有生产（服务）系统的活动，包括改建、扩建、迁建和停产复建等。 目的在于增加产品供给，开发新型产品，调整产品结构，提高技术水平，降低资源消耗，节约运行费用，提高产品质量，改善劳动条件，治理生产环境等。 改扩建项目的特点 项目是既有企业的有机组成部分，同时项目的活动与企业的活动在一定程度上是有区别的； 项目的融资主体是既有企业，项目的还款主体是既有企业； 项目一般要利用既有企业的部分或全部资产与资源，且不发生资产与资源的产权转移； 建设期内既有企业生产（运营