常见的许昌房地产市场分析——2018.3.8(改).ppt

2018.3 许昌市调研报告 盛 智 励 行 服 务 无 限 城市概况 1 城市规划 2 土地市场 3 楼市分析 4 市场总结 5 目录 Contents ◎区位 ◎人口 ◎经济 城市概况 01 许昌地处河南省中心、中原经济区第一圈层，是郑州大都市区次中心城市，强势的交通对城市互通，资源转移，人口迁入具有重要意义。 许昌位于河南省中部，北临郑州，西依伏牛山脉、中岳嵩山，东、南接黄淮海大平原，总面积4996平方公里。是中原城市群、中原经济区核心城市之一，同时是距离郑州和航空港区最近的地级市，具备和郑州协同发展的优势。  中原经济区是中国首个内陆经济改革和对外开放经济区，以中原城市群为支撑、涵盖河南全省延及周边地区的经济区域，于2012年批准设立，是中国新一轮改革的重要标志，在改革发展大局中具有重要战略地位。 河南省城镇体系规划（2007-2020） 中原经济区空间布局 许昌区位图 提升许昌东站交通枢纽功能，加强与郑州、航空港区的联系，强化中心区对外辐射能力，加大各组团联动性，形成城市半小时生活圈。 内部交通：轻轨和有轨电车，配合中心城市组团式发展，综合对外交通，枢纽及城市中心布局，构建市域线、城区线两个层次的轨交系统 外部交通：高铁站：许昌东站（已运营）、许昌北站（规划）客运站：许昌火车站 货运站：苏桥西站城际铁路：新元站、尚集东站、邓庄南站、刘王站。 道路系统“环形+方格”：由快速路、主干路、次干路、支路组成。强化各组团之间的联络功能以及各中心片区的对外辐射功能，支撑多中心组团式的空间结构。 快速路“三纵三横”：形成“三纵三横”的城市快速路系统，主城区与周边县市镇区、主城区内各组团的快速机动化的联系功能。“三纵”为西外环、许州路和新107国道；“三横”为农大路、永昌路和南外环。 三口之家成主流，家庭户规模趋向小型化。根据全国第六次人口普查数据，全市家庭户平均人口为3.52人，较2000年第五次全国人口普查的3.61人减少了0.09人，家庭户规模缩小。 15—64岁人口最多，自然增长率呈下降趋势。全市常住人口中，0—14岁人口为8.48万人，占比19.71%；15—64岁人口为30.76万人，占比71.42%；65岁及以上人口为 3.82万人，占比8.88%。 大学学历人口占比5.14%，整体受教育程度偏低。全市常住人口中，具有大学文化程度的人口为22.2万人，占比5.14%；（河南省为6.39%），高中(含中专)文化程度58.6万人，占比13.6%。 2016年人口总量为483万人，人口年均增长率为0.47%，人口红利较弱。许昌各区域人口分布相对均衡，中心城区吸附能力较弱；家庭规模趋向小型化，在增量需求恒定的情况下，提升客户置业率。 人均可支配收入：2016年城镇居民可支配收入为27016元，占可支配收入的67%，人均GDP54194元，处于河南省中上游水平。 近年许昌经济处于高速增长阶段，2016年GDP总值2353亿元，同比增长8.8%；2020年前经济仍将保持稳步增长，利好房地产发展。 2016年，许昌市完成地区生产总值2353亿元，同比增8.8%。近年许昌市GDP增速保持在10%左右，处于高速发展阶段，经济持续向好利好房地产业的发展。 许昌市GDP总量处于河南省上游水平，经济发展迅速良好。 2016年许昌市，第一产业增加值163.0亿元，比重为6.9%，较上年增长3.6%；第二产业增加值1374.9亿元，比重为58.4%，较上年增长8.4%；第三产业增加值815.3亿元，比重为34.7%，较上年增长10.7%。 许昌市工业发达，第二产业占绝对主导；产业集聚区业务收入占全市工业比重超过60%；民营企业发展迅猛，成为经济最具活力增长点。 所属区 产业区名称 禹州市 禹州产业集聚区 鄢陵县 鄢陵产业集聚区 襄城县 襄城县产业集聚区 魏都区 尚集产业集聚区 魏都产业集聚区 经济技术开发产业集聚区 建安区（原许昌县） 中原电气谷产业集聚区 东城产业集聚区 长葛市 长葛市产业集聚区 长葛市大局产业集聚区 支柱产业：许昌市民营经济发达，品牌企业众多，就业市场繁荣，以许继、黄河、森源、远东为首的企业，为房地产市场提供丰富的客户资源。 公司名称 营业总额(亿) 全省排名 河南森源集团有限公司 183.5 6 河南黄河实业集团股份有限公司 157.4 7 河南众品食业股份有限公司 145.6 9 河南金汇不锈钢产业集团有限公司 1,03.3 12 西继迅达（许昌）电梯有限公司 19.9 59 河南瑞贝卡发制品股份有限公司 19.3 60 许昌远东传动轴股份有限公司 11.9 90 许昌裕丰纺织有限公司 11.2 94 2015河南民营企业100强（许昌企业） 许昌十大产业链及龙头企业 产业链：电