探究房地产经济的可持续发展.docVIP

探究房地产经济的可持续发展 ［ ］房地产经济是我国国民经济发展的支柱型产业，在我国经济 发展中具有重要作用，表现在能够促进城市化运动、实现消费介级、 带动国家国民生产总值方面。但是现阶段我国房地产经济在发展的过 程中存在市场定位、投资决策机制不完善、资源浪费大和金融体系发 展不协调等问题。因此，为了能够实现房地产经济的可持续发展，文 章在阐述房地产经济发展内涵、对经济促进作用的基础上，结合现阶 段房地产经济发展存在的问题，为如何实现房地产经济的可持续发展 进行策略分析。 ，供学习和研宄 使用， 和著作权归原 所有， 己 如果需耍分享， 请保留本段说明。 ［关键词］房地产经济；可持续发展；经济增长 ［D0I］1013939/jcnkizgsc201719098 1房地产经济可持续发展内涵及对我国经济增长的积极意义 11内涵 房地产经济的可持续发展是指在满足现代人基本需求的同时不损 害后代人满足其需求能力的发展，具体表现在两个方面.?第一，房地 产经济的发展要满足现代人对房地产品的要求，同时不能损害子孙未 来发展需求的实现。在发展的过程中需要实现对土地资源的合理利用， 要做好开源节流工作，减少房地产发展带来的资源浪费和环境污染问 题。第二，房地产经济的发展要满足社会和个体的发展需要。房地产 经济的发展不能阻碍社会经济的和谐稳定，也不能制约国民经济的发 展。 12房地产经济可持续发展对我国经济增长的积极意义 第一，为相关产业发展提供更多的发展空间和平台。比如房地产 经济的可持续发展能够有效解决家具业、装修业、中介业、保险业等 服务行业的发展问题，同时还能在一定程度上缓解农村劳动力就业问 题，促进社会和谐。第二，拉动国民经济可持续发展。房地产住宅建 设每上涨十个百分点就会带动一个国民经济的生产总值，推动我国国 民经济的可持续发展。 2房地产经济可持续发展存在的问题 21商品房的结构设计不合理，房价上升过快 商品房设置的合理比例结构是：经济适用房、一般住房：商品房 =1:3。但是，现阶段商品房的幵放商为了追求更多的经济效益，一窝 蜂地进行商品房的开发，巾此导致社会中出现了大量的高档用房，使 得商品房的房价增长快速，不利于社会大众买房。 22房地产行业的市场定位和决策机制不完善 房地产项H在开发前期阶段没右进行充分的市场调研，因而，在 幵发房地产的时候无法做出可行性的报道，不利于房地产投资者的投 资决策。房地产开发商投资决策的不合理、不科学会影响房地产的项 目建设、市场销售，甚至对房地产经济的稳定发展带来损失。 23房地产项g开发中存在资源浪费的现象 现阶段，我国房地产项目开发采用的粗放模式，具体表现在以企 业经济效益增长为主要目标不加节制地对土地资源、能源进行开发利 用。这样粗放化的房地产经济项目发展模式不符合科学发展观的要求， 同时造成了资源、能源，特别是土地资源的浪费现象。 24房地产经济的发展没有注重对环境的保护 现阶段，房地产项目在发展的过程中片面追求经济效益，为了节 省空间，现阶段建筑建设的密度和容积率较高，出现了“钢筋混凝土” 丛林的现象。同吋，城市房屋建设缺乏必要的绿色空间，房地产项目 发展建设中产生的污染不利于散发，长此以往导致城市空间的质量变 差。在进行房地产施工建设的过程中，还有一些企业操作人员在自然 河流中肆意排污，对整个沿岸居民的生活环境和生命安全造成了威胁。 3实现房地产经济稳定可持续发展的策略 31加强对房价的合理控制 现阶段，我国房地产行业发展快速，但是却缺乏合理的调控，很 容易导致社会经济发展失衡的问题。为了缓解这种问题，需要有关人 员采用科学的手段来控制房地产经济的发展，其中最为重要的环节是 加强对房地产房价的控制。加强对房价的合理控制，一方面，需要我 国中央政府部门深刻认识到房地产经济发展面临的社会危机，通过强 硬的宏观调控实现对房地产经济的控制，将房价限定在合理范围内。 另一方面，社会主义市场经济规律本身要在潜移默化中实现对房地产 经济的微观调控，减少房地产经济发展可能面临的安全隐患，尽可能 地规避发展风险，实现房地产经济发展的平衡稳定。 32提升房地产市场规划的科学性 在政策上，需要限制粗放化的房地产开发模式，促进房地产经济 从粗放化发展向集约化发展转变，提升社会土地、能源、空间资源的 利用率。另外，在房地产项目正式施工建设之前，需要相关人员对房 地产项0的发展进行科学的规划、设计，实现房地产经济发展和其他 行业之间的协调，进而发挥出房地产经济对国民经济发展的重要推动 作用。 33减少房地产项目发展中资源浪费的现象 土地资源是一种不可再生资源，为此，在房地产经济发展的过程 中需要加强对土地资源的合理应用。在开发房地产项0的时候，在保 护环境的基础上需要严格限制开放商对人均居住地的应用。对