2018经纬“十一”佛山房地产市场周报（10.01-10.07）.docx

PAGE \* MERGEFORMAT 8 PAGE \* MERGEFORMAT 7 1 / 44 佛山房地产市场特刊 2018 年十一专刊 楼市经纬 楼市经纬 I 特 别 声 明 总顾问 ：区俊文 顾 问 ：吴伟才 陈志远 李福熙 陆 智英 郭海晓 湛婉雯 编 委 ：麦少荘 罗 靖 梁德权 何昕伦 李敏 乔 李凯 俊 梁景 文 罗 智文 李嘉琪 特别声明 本报告采用之基础数据均来源于佛山官方交易网 签约数据 ，因网上签约数据有一定滞后 性，报告将结合实地调研令所列数据尽可能反映项目的真实状况。本报告的观点及数据谨供 参考之用，不作为投资决策依据，不构成任何操作建议。最终数据以市住建局公布数据为准。 引用本文内容，请注明出处。任何侵权行为， 我司将保留追究法律责任之权利。如有疑 问，请联系：市场研究中心 麦小姐 1363012660 3 楼市经纬 I 报 告 目 录 目录 大佛山住宅市场： 整体市场有下行迹象 后市观望转浓 4 十一假期区域市场表现 9 2.1禅桂区域：市场供应不多 新推货反响良好 9 2.1.1开卖情况分析 9 2.1.2十一期间表现 10 2.1.3黄金周网签排名 12 2.1.4市场预判 12 2.2南海区域：节前新批预售逾千套 黄金周新货表现低迷 14 2.2.1开卖情况分析 14 2.2.2十一期间表现 14 2.2.3黄金周网签排名 16 2.2.4市场预判 17 2.3顺德区域：国庆推货去化大幅度回落 开盘推售率仅36% 19 2.3.1开卖情况分析 19 2.3.2十一期间表现 20 2.3.3黄金周网签排名 22 2.3.4市场预判 22 2.4三水区域：多盘抢闸国庆前开卖 预期第四季度区域推货节奏减缓 24 2.4.1开卖情况分析 24 2.4.2十一期间表现 25 2.4.3黄金周网签排名 27 2.4.4市场预判 27 2.5高明区域：国庆市场表现较为淡静 在售楼盘余货均较少 29 2.5.1开卖情况分析 29 2.5.2十一期间表现 30 2.5.3黄金周网签排名 32 2.5.4市场预判 32 商业市场：十一期间楼盘加推动作不多 成交热度较同期回落 34 3.1十一期间各类产品表现 34 3.2十一期间楼盘动态 35 3.3十一期间个盘动态 36 3.4 市场预判 39 土地市场：中心区地价下跌明显 未来拍地或将以 “稳”为主调 41     楼市经纬 楼市经纬 I 报 告 目 录 楼市经纬 I 住 宅 市 场 ? 政策调控以 ” 稳 “ 为 主 ，租赁住房、共有产权房、人才住房等差异化供应来临将给予 传统市场带来更多刺激 。 整体 市场量价有所回落， 调控政策 已 达 预期效果 ， 并将维持 “稳” 基调 。 国家持续出台政策推动租赁住房、共有产权房、人才 住房等差异化供应， 将为传统市场释放更多刺激信号，观望情绪呈现逐步转浓趋势。 ? 定向降准对楼市显效慢， 第四季度 房企仍 面临 较 大 的 资金 压力， 加之年关将至， 不 排 除后 期有更多楼盘 调降房价 。 目前 多 楼盘去化低迷，表现最为明显的是广佛沿线板块 的限购区域 楼盘，同时 部分高 地 价项目 面临 备案限价压力下，一再 延迟入市， 市场 陷 入僵局 。为突破 胶着 、加快销售及回款， 9 月 已有少量楼盘进行特价单位 促销 或 “明 稳暗降”， 不排除 年末 会 有更多 楼盘 跟进毛坯售楼或是实质降价 ， 预计 降价覆盖范围 将在胶着区域 扩大 。 黄金周最后 1 天，央行 定向降准释放长期流动性， 对楼 市显效较 慢，但最终仍将利好楼市。 PAGE \* MERGEFORMAT 14 PAGE \* MERGEFORMAT 12 PAGE \* MERGEFORMAT 12   PAGE \* MERGEFORMAT 14 PAGE \* MERGEFORMAT 12 PAGE \* MERGEFORMAT 14   PAGE \* MERGEFORMAT 12 P