2011年湖北仙桃市杜柳项目规划建议报告.ppt

* 湖北仙桃市杜柳项目 规划建议报告 2011年03月 目录 一、规划设计点评 1、整体规划点评 2、户型排布点评 二、规划设计建议 1、整体规划设计建议 2、规划设计提高容积率建议 3、规划设计参考 三、户型建议 四、营销推广 一、规划设计点评： 1、整体规划点评： 整栋房子平面无序，直接导致外立面很不规则。一栋房子是否拥有流畅分明的天际线也是至关重要的，而此种设计导致房子的天际线凌乱无比，不仅影响美观，而且降低了整个小区的档次。 1、所有户型南北朝向严重偏离，南偏西超过40度，日照受到影响，夏天西晒严重且无南北风，冬天 阴冷风大。房子作为功能性住宅产品，首先要考虑的是其舒适型，南北朝向是决定舒适性的一个很重要的因素，也是购房者很关注的一个问题，尤其是居家型户型。 2、同一栋楼、同一单元内户型跨度大，数量多，有家居型的三房，有紧促型的两房，有投资型的小户型，还有小复式。 房型杂，排布凌乱拥挤，影响居住质量，而且导致客户群比较杂。 不同领域、不同阶层、不同收入水平、不同年龄段的人居住在同一单元，定位不清，影响居住品质。 2、户型排布点评： N 二、规划设计建议： 1、整体规划方案一 4、规划设计为两房（85-95㎡）和三房（110-135㎡）。 户型排布有序，居住品质提升。在三四线城市，三房的接受度最高，两房次之 。 N 1、住宅外形设计规整大