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总裁在集团工作大会上的发言 总裁在集团工作会议上的讲话 （二O—O年六月十五日） 同志们： 为期两天的房地产市场发展分析讲座、细节管理之道、 合同法基本知识培训和集团工作会议经过同志们的共同努 力，今天就要结束了。集团之所以用两天的时间把大家聚 集在一起进行培训和召开会议，其目的有三：一是为了丰 富集团中、高层管理人员的大脑，提高企业的整体素质， 从而促进企业能够稳健发展；二是为大家提供一个相互交 流和沟通的机会，使各单位的相关信息能够“互通”和 “共享”；三是总结XX年1-5月的各项工作，尤其是针对 当前的房地产形势，需要我们企业认真的研宄和分析，如 何做好后期个月的各项工作，认真的研宄工作思路和企业 对策。本次培训和工作会议的圆满进行，对于我们企业做 好今后的工作乃至今后事业的快速、有效、规范发展以及 提高我们企业的整体管理水平都具有重要的现实意义和指 导作用。 刚才，集团所属公司和集团各部门都结合本单位的工 作实际与目标任务，就如何做好今年后七个月的各项工作 作了简要的发言，明确了后七个月各单位的工作目标任务 和工作重心。下面，我就全集团1-5月各项工作开展情况 和下一阶段工作安排谈几点意见和要求。 一、XX年1-5月工作简要回顾 （一）主要经济指标完成情况 （略） （二）工程项目开发进展情况 ?华苑工程项目：?华苑工程项目三期单体工程、会所、 幼儿园、商业用房、室外道路、景观等工程已基本完成， 现正在进行工程项目的进一步完善和项目决算及档案整编 工作；四期七栋高层单体工程已全线启动，预计年底前可 全面封顶，并逐步向业主交付使用，地下室工程正在施工 之中，景观工程方案已基本确定；五期工程正在进行施工 前的各项准备工作，共八栋高层单体工程先行启动四栋。 华府工程项目：华府工程项目1、3楼己完成主体11 层工程施工，2楼己完成主体12层工程施工，地下车库己 完成独立基础砼浇筑。 ?华城ii期工程项目：?华城ii期工程项目未能按集团 要求在3月底如期完成拆迁工作，项目的方案设计工作正 在逐步修订和完善。 路工程项目：路旧城改造工程项目目前正在进行项目 拆迁前项目拆迁方案及摸底排查等各项准备工作。同时正 在积极进行项目的前期设计方案论证工作。 工程项目：一是进行项目拆迁前的各项准备工作; 是正在和设计部门对接，准备启动项目的前期设计方案。 ?景城工程项目：?景城一期工程项目已全面完成，目 前在在进行工程项目的决算和档案整编工作；二期工程己 基本完成，目前正在进行项目收尾及单体验收和综合验收 的准备工作，预计在7月底前可全面完成；三期工程共8 万平方米建设任务目前在在逐步拉开，预计在7月底前可全 线展开。 （三） 销售工作进展情况 ?华苑项目：?华苑项目今年3月、5月各开一次盘， 共推出房源……套，截至5月底，共销售房源……套（不 含去年转今年房源13套），占应售房源的％。 彩虹华府项目：今年5月1日正式开盘，共推出房 源……套。截至5月底，共销售房源……套，占应售房源 的％。 822 6;华城项目：i期项目已全面完成今年的销售计划 任务；H期项目正在进行销售前的准备工作，并进行客户 积累工作。 8226;景城项目：截至5月底，当年共销售商品房住 宅……套。目前正在进行三期项目销售前的各项准备工作 及客户的积累工作，预计在8月底三期房源可上市。 （四） 物业管理工作 所属两个公司的物业管理目前工作进展比较顺利，没 有出现安全责任事故，小区管理比较顺畅，业主口碑较好。 （五）企业管理工作 集团所属公司和集团各部门的综合管理水平均在不同 程度上有所提升，为集团各项事业的顺利开展提供了良好 保障。 二、当前房地产形势分析和我们企业的对策 1、当前房地产形势分析：今年4月15日，国务院出 台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，限制 购买第二套住房，结果是购房者持币观望，房屋成交量大 幅度下滑。我是这样看待这个问题的：第一，去年下半年 及今年第一季度，尤其是一线城市房价涨得太狂，这个措 施是国家不得以而为之；第二，国家出台的新政主要是针 对部分一线城市和沿海城市；第三，中央政府和地方政府 看法是有分歧的，地方政府结合中央政府新政出台的措施 相对比较温和；第四，中国的市场是巨大的，中国的城镇 化进程才刚刚开始；第五，从中西部城市的房地产消费人 群来看，超过七成以上的购房者都属于自住型购房，尤其 是三线城市；综上所述，我认为房地产这个行业是一个朝 阳产业，目前的这种局面是没有生命力的，房地产这个行 业最起码还有十年朝阳期，所以我们脚下的路必须坚定地 走下去。 2、我们企业如何应付当前的房地产形势：一是仍然按 照我们年初计划会议制定的工作目标和销售计划实施，把 市场要作为第一要务抓好，尤其是要抓好我们的基础管理 工作，稳中求快；二是要