商业办公建筑发展之浅述.docVIP

商业办公建筑发展之浅述 　　 摘要：随着人类社会经济的发展，商业办公建筑在世界各地已日益成为社会、财政、金融、经济活力的显著标志，增加商业办公建筑的技术含量，并做到生态、环保、节能，取得经济效益和社会效益的双赢，是关乎商业办公楼这种建筑产品具有持久生命力的决定因素。因此生态化、只能化、个性化、配套化是商业办公建筑的必然发展趋势。 　　关键词：商业办公建筑 生态 空间发展 　　Abstract: With the development of social economy, commercial office building in the world has become a social, fiscal, financial, economic vitality symbol, increase the technology content of commercial office buildings, and achieve ecological, environmental protection, energy saving, economic and social benefits of a win-win situation, is about this kind of building products with commercial office building lasting vitality of the determinant. Therefore, ecological, only, personalized, supporting commercial office building is the inevitable trend of the development of. 　　Keywords: commercial office buildings, ecology, space, development. 　　中图分类号：TU198文献标识码： A 文章编号： 　　建筑，是一种人为的环境，其基本功能是满足人们生产和生活需求的人造空间。这一点，中国著名的建筑学家梁思成先生就曾经说道：“建筑，作为一种社会现象，早在一两万年前或更早就已经出现了。”当我们老祖先开始使用石器的时候，盖房子的活动就已开始。然而到后来，建筑不仅用于居住，商业办公建筑在世界各地已日益成为社会、财政、金融、经济活力的显著标志，而城市经济的发展水平，决定了办公楼的形态和对办公楼的需求。中国的商业办公建筑概念始于20世纪80年代初，经历了四个阶段。 　　第一个阶段：满足基本办公功能的传统办公楼。始于上世纪80年代初，在内部分割灵活性、绿色环保、智能化方面已明显滞后于社会及企业的需求。第二个阶段：出现于90年代初，这一代的商业办公楼除了满足功能需求之外，内部空间开始针对客户灵活分割，智能化水准有所提升。第三个阶段：出现在20世纪末，开始提倡绿色环保办公理念，在第二代的基础上开始考虑以客户的贴身需求为导向，提高舒适度，大大提高了智能化的水平。第四个阶段：正在兴起，强调以客户需求为中心，提倡人性化的沟通与交流，强化生态办公理念，提供更多舒适共享空间，引导智能化向国际水准看齐，从而达到国际化商务社区的标准。 　　随着建筑设计技术的日趋成熟、对世界生态环境问题的关注，以及对“以人为本”重视，商业办公建筑在不断的更新换代，“健康、生态、环保、高效”成为国际商业办公楼建筑设计的趋势。 　　首先说生态智能商业办公建筑。主要有两大趋势，一是在技术上达到低能耗，减少污染，并可持续性发展的目标；二是在深入研究室内热功环境和人体工程学上的基础上，依据人体对环境生理、心理的反映，创造健康舒适而高效的室内办公环境。它通过大面积建筑节能化的控制，来达到减少污染，同时提高室内的办公舒适度和提高产品的市场竞争力。 　　生态办公又延伸到一个生态办公区。这在发达国家十分流行，不仅建筑风格各异，强调采光、通风和绿化，且建筑材料在选择上注重环保，在雨水收集渗漏系统、太阳能利用系统、可循环利用再生材料、绿化防晒墙、自然通风系统等方面均精心设计，在园区内可以布置餐饮、半开放式茶座，观景台等非正式交流场所，甚至在办公楼内部建有绿地或花园。生态办公区也是高档商业办公楼的一个重要发展方向，尤其适合大集团，大公司总部办公。 　　选择理想合适的办公场所，是企业重点关注问题。不同规模、不同类型的企业选择办公场所考虑的要素各不相同，如成长型企业必须控制投资成本，而成熟型企业要考虑企业发展远景目标，要具前瞻性，但它们具有共同的出发点，就是办公场所不仅要满足企业最基本的办公需求，更重要的是提升企业形象，帮助企业拓展更多业务，为企业腾飞助力。因此，企业在选择办公场所时主要