苏州房地产发展态势与展望 2018-06-24教学讲义.ppt

苏州古城周边房地产板块介绍 三、城北区域（相城、平江新城） （1）主要消费群来自周边工作的市民； （2）区域定位在城市副中心，中央商贸区，重点发展服务业； （3）交通便捷，相城与古城几乎没有距离； （4）房价较低，但房屋的价值潜力较大。 价位最低、争议最多的一个区域 苏州古城周边房地产板块介绍 主要楼盘 大观名园 总建筑面积32万平方米 天筑（2期） 总建筑面积23万平方米 三江·锦绣江南 总建筑面积20万平方米 南亚花园（2期） 总建筑面积3.5万平方米 荣盛·阳光名邸（2期） 总建筑面积10万平方米 香城花园 总建筑面积72万平方米 苏州古城周边房地产板块介绍 四、高新区 特点： （1）价格跨度不大，配套比园区完善，价格低于园区； （2）楼盘集中在狮山路南面； （3）高层写字楼销售形势乐观。 苏州古城周边房地产板块介绍 主要楼盘 今日家园（1、2、3期） 占地218.6亩 格林花园 占地8.32万平方米 大地之歌 占地49亩 恒达·清水园 占地8.2万平方米 嘉业·阳光假日 占地374亩 灏景天下 占地2.6万平方米 苏州古城周边房地产板块介绍 主要楼盘 吴宫丽都 新地中心 金河国际大厦 金河雅苑 汇豪国际 御庭国际公寓 尚层建筑 苏州与长三角其他主要城市房地产的比较 城市 2001 2002 2003 2004 合计 比例 04比01年总增长 上海 630.73 748.89 901.24 1175.46 3456.32 50.22% 86.37% 杭州 140.91 198.25 258.85 328.54 926.55 13.46% 133.16% 苏州 68.62 107.34 177.94 334.32 688.22 10.00% 387.20% 宁波 87.08 125.97 184.26 234.41 631.72 9.18% 169.19% 南京 111.00 137.63 183.80 292.88 725.31 10.54% 163.86% 无锡 49.31 77.01 131.80 195.58 453.70 6.59% 296.63% “十五”以来长三角主要城市房地产投资状况 （亿元） 城市 2001年 2002年 2003年 2004年 04比01年增长 上海 3866.0 4121.2 5118.4 5855.0 51.45% 杭州 2844.9 3526.1 3938.6 4247.8 49.31% 苏州 1843.5 2156.7 2553.1 3202.5 73.72% 宁波 2040.0 2612.9 2865.4 3389.5 66.15% 南京 2906.6 2939.9 3147.5 3515.5 20.95% 无锡 1808.0 1812.5 1976.0 2534.3 40.17% “十五”以来长三角主要城市商品房平均价格 （元/平方米） 2005年长三角主要城市房地产价格增长情况 地区 一季度房屋销售价格同比增长（%） 一季度二手住宅价格同比增长（%） 一季度土地交易价格同比增长（%） 二季度房价状况 全国 9.8 11.4 ? ? 上海 19.1 17.7 16.2% 二手房出现“售冷租热”的新变化，7成房主变短期投资为中长期投资 杭州 13.8 13 26.6% 约有400万m2的空置房挂牌上市 苏州 27.3 20 ? ? 宁波 11.6 14 18.9% 5月以来二手房挂牌比4月增加15% 南京 11.6 15 1.3% 二手房源与客户比由3∶1变为4∶1 无锡 23.4 7.6 ? ? 2004年苏州房地产发展的状况 一、2004年苏州楼市的总体状况 新房大批上市，集中在一个时间段内，一个区域内 房产开发商采用“价格竞争”的手法促销楼盘，“低价入市”、