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建筑外墙面渗漏剖析及防治措施 　　摘 要：建筑外墙面渗水现象是建筑工程质量的通病，作者在现场施工中结合实际，反复探讨，从原材料使用及施工操作中初步找出渗漏现象的原因，通过学习和借鉴有关技术资料，对其进行了分析，并总结了一些相应的防治措施。 　　关键词：外墙面渗漏；防治措施；工程质量 　　 　　目前，业主对房屋建筑的质量问题越来越重视，由此引发的质量投诉也越来越多。而房屋建筑外墙渗漏做为建筑产品的一个通病，逐渐成为业主质量投诉的重点。它不仅给居民正常生活和使用造成极大的不便，给物业管理和专业维修带来麻烦。下面就谈谈笔者在这方面一些看法和体会。 　　 　　1 外墙面渗漏的主要部位及原因分析 　　 　　外墙渗漏主要在框架梁、柱与空心砖砌体结合部容易产生裂缝，特别是框架梁下皮与砌体结合部极易产生横向裂缝，雨天产生渗水，且水渗入墙中从上至下由空心砖内渗到内墙部位。再有，窗框及窗台处处理不当，也是裂缝、渗 　　水的主要部位。 　　1.1 目前框架结构外维护填充墙采用的材料基本为非承重空心砖。空心砖的特点是砖壁较薄，中间多为大的孔洞，空心率较大，密度和强度均较低，在运输和使用过程中容易产生损坏，造成缺棱掉角等缺陷的发生，并且空心砖多采用粉煤灰或陶粒作为原料，其吸水性能较强，若在外维护墙中使用了此类砖比较容易在外墙面形成渗漏处。若发生渗漏水进入外维护砌筑墙体，空心砖易吸收水分达到饱和，空心砖内孔洞形成积水槽或水的甬道沿墙体产生流动，很难判断渗漏处，整改起来极其不易，形成顽疾。 　　1.2 外墙面装饰基层一次性打底太厚或为保证垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生基层裂缝；结构层表面太光滑，如未采取措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良；外墙面大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。上述原因均可能造成基层质量不过关，直接影响了面层与结构层的结合，从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题，进而留下渗漏隐患。 　　1.3 外墙面装饰材料选择及施工质量控制。现在住宅建筑的外墙面装饰材料多采用外墙面饰面砖。大量事实表明，外墙面装饰面层采用面砖的建筑物较采用其它装饰面层的建筑物外墙面面出现渗漏的现象更普遍。经过详细观察及研究分析，主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，造成面砖与砂浆局部脱离，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。 　　1.4 建筑造型产生的不良影响。由于市场的需求，建筑的外造型趋于复杂化，外立面增加了很多突出造型和线条，且由于建筑节点的设计和构造措施不合理，造成外墙面渗漏节点较多，这也是产生外墙面渗漏的原因。与此类似的还有窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面面渗水。 　　1.5 外墙面节能采用的保温形式。现在的建筑要求节能达到50％，很多建筑采用外墙面外保温体系或夹心墙体系，此两种体系各有其先天不足的缺陷。外保温体系多采用点粘法进行施工，在保温层和砌筑墙体间形成空腔体系，苯板之间有缝隙，水极易进入造成渗漏；夹心墙体系外墙面由于是普通砂浆，水极易透过砂浆层进入空心砖墙造成渗漏，这也是外墙面渗漏的原因之一。 　　1.6 各施工主体间的原因。设计单位均按规范的统一模式进行常规设计，不考虑新工艺、新材料、新技术的应用，同时在细部节点处理上更是一带而过，明知有通病，但只要结构不出现问题，便与自己无关。施工中的问题由施工单位处理。而改进工艺、作法，必然导至施工成本的增加。大多开发商又不认可增加费用，结果只有按设计施工，稍有不慎，造成隐患。 　　 　　2 找到了病根，就可以对症下药了，针对以上8点渗漏原因，本人提出了以下几点渗漏的防治控制措施。 　　 　　2.1 外墙面使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙面时，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙面砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。 　　2.2 对于由于基层产生裂缝，从而影响面层质量造成渗漏的，主要是要加强基层施工质量管理并采取有效的措施。首先要保证外墙面打底不得太厚，对局部太厚处要采用喷浆或加钢丝网（特别在建筑设计要求有特殊造型的部位）来加强，其次外墙面打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，并加强养护。做好分格线，用油膏填缝后，方可上面层。第三对于混