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解救当前房地产业中弱势房奴之路初析 　　摘要：房地产市场的过度城市化产生了一代房奴。住房作为公民应有的权利迫切需要政府提供体面，安全的住房。做为准房奴，带着解救房奴之路初探的初衷，在此文中提出借鉴国外住房租赁体系经验，从中优化发展我国住房租赁体系。 　　 一、中国房地产发展现状分析评价 　　了解房地产行业概况，特别是房地产经纪行业的一系列问题，在了解既定行业理论的同时，我们研究了房价，房地产泡沫，房地产经纪就业前景等现实问题，作为在读的本科生，想起明年的毕业可能面临的问题想到了房奴，地产，以及中国保障性住房，这些构成了我创作灵感的泉源。如何解救当前房地产业中弱势房奴，怎样的效果是最适合中国国情的是最好的？外部环境的改变还是房奴的自救？ 　　1948年的《国际人权宣言》第25条把居住权利列为基本人权，该宣言宣称：“每一个人都有权利拥有足够的生活水平，以保障他个人以及其家庭的健康和安适，尤其是食物、衣物、居住、医疗以及必要的社会服务。” 　　享有体面、安全的住房是公民应有的权利。给公民提供体面、安全的住房则是政府的责任。我国政府同样将住房问题作为重要的工作内容。经济学专家说，如今的现实已经可以有力的说明，2003年以后的中国房地产市场博弈已经失去了应有的均衡，真正的住房需求者被房地产商，被海内外的投机或者投资者，被利益阶层所抑制。 　　房地产市场的过度市场化，使得中低收入阶层和低收入群体也必须通过商品化的模式解决住房问题。胡锦涛总书记在2010年9月16日发表的《深入交流合作，实现包容性增长》中明确提出要实现包容性增长，切实解决经济发展中出现的社会问题，让经济全球化和经济发展成果惠及所有国家和地区，惠及所有人群，在可持续发展中实现经济社会协调发展。中国共产党十七届五中全会明确了这一重要指导思想。毫无疑问，房地产市场的快速发展也应该让普通百姓共享其中的利益。 　　 　　 二、房奴成因分析 　　大量购房者成为房奴，其背后涉及的是政治、经济、社会、文化等全方位的因素，其原因深刻而复杂。可归纳如下： 　　（一）居民住房消费观念“亚健康” 　　这是房奴产生的主观的原因。一篇《丈母娘和大龄女青年退高房价？》的文章就有提到主观成因起到的重要作用。“亚健康”的消费观念不仅仅表现在“丈母娘效应”这一老传统上，因为调查数据表明76%丈母娘表示愿意帮助女婿购房，可见对于房价高人民是无奈被动接受的，整体主要还是结果承受者。 　　（二）住房价格快速上涨使居民债务负担沉重 　　近十年间，特别是2003年后住房价格的涨幅明显。2009年巨额信贷投放带来的部分主要城市房价几乎翻番的涨幅使房价高到了“与普通老百姓无关”的程度。 　　（三）市政动迁、旧城改造影响不容忽视，造就了一批“被动房奴” 　　旧城的改造一方面可以改善市容市貌，另一方面也是政绩工程，因此各地政府往往热衷于旧城的开发、改造，由此产生的市政动迁使一些动迁户不得不购买商品房。由于被动迁户往往具有收入低、学历低、人口多的状况，动迁款往往不能够解决购买住房的全部资金需要，人们由此背上沉重的债务负担，成为房奴。 　　曾看到一篇《治理房价需要真心实意的措施》文章就对该问题进行了详细而有力的论述。 　　 　　 三、“不做房奴”出路初探 　　2009年至今的房价猛涨，使得即使是白领拥有自己住房的难度也加大了。消费者的心理恐惧感恐怕最能有力解释。而这种对于无房，房价必定会涨的恐惧感，却最根本的是因为目前中国没有建立有效的住房租赁体系。 　　（一）国外住房租赁体系借鉴 　　国外大都市住房租赁的比例较高，自有住房比率相对较低。 　　国外政府重视法律规范调控，租赁市场规范有序。国外住房租赁体系管理主要原则有： 　　1、可负担性原则 　　住房租赁是解决中低收入阶层居住问题的主要途径。为了避免房租快速上涨影响居民居住水平，美国，英国，德国等还对租金水平进行较为严格的管理。美国甚至曾要求确定公平市场租金，限制资金的波动。 　　2、稳定性原则 　　美国十分强调居民对租赁住房使用权的保障，英国等欧洲国家也将组合稳定的使用住房作为住房租赁管理政策和立法的出发点。 　　3、以中低收入阶层为主要服务对象 　　查到可靠数据，美国联邦政府资助了约700万户低收入房户，其中约500万户通过公共住房或租房券获得深度资助。英国的社会租赁户基本上为中低收入阶层，私人住房租赁部分也大多是中低收入阶层，都能够获得政府住房租赁补贴。 　　三大显著性原则中不难看出，我们可以借鉴他们的很多关于住房租赁管理经验。此次初探暂总结出两条经验： 　　1、发挥政府和市场的共同作用 　　根据经济学关于市场经济，以及土地经济学中关于土地市场运作的认识，我们可以看出住房是一种消费品和准公共品的双重特征。对于大多