新聚仁_上海康桥水都三期香逸湾项目营销策划提报_119ppt.ppt

报告提纲 市场环境分析 竞争态势分析 项目价值提炼与定位 客户分析 公寓产品客源 叠拼产品客源 宝山92.5%、崇明1.4%、闸北与杨浦1.1% 月浦板块 虹口24%、杨浦与宝山20%、崇明10%、长宁5.6% 淞南板块 闸北25.1%、宝山20.3%、黄浦13.8%、虹口12.7% 、杨浦7.8% 庙行板块 宝山区39.6%、闸北14..2%、虹口区12.3%、杨浦8.1% 、崇明5.2% 西城板块 宝山90.93%、闸北2.16% 罗店板块 宝山33%、闸北18%、虹口15%、杨浦10%、崇明6% 顾村板块 宝山27%、普陀19%、闸北17%、虹口8%、黄埔与杨浦6%、 上大板块 普陀区31%、闸北18%、宝山10%、虹口8%、黄浦7%、长宁与徐汇各5% 大华板块 主要客源描述 区域 上大板块 庙行板块 顾村板块 大华板块 淞南板块 罗店板块 西城板块 月浦板块 目前宝山区客源主要以宝山本区域、上海北区以及部分轨道交通沿线的客源为主； 宝山各板块客源构成大体分为三类，月浦、罗店为代表的北区客源主要以宝山区域客源为主，占到90％以上；中部西城以及顾村板块宝山客源比例在30％－40％，其余南部板块宝山客源仅仅占到20％－30％左右 宝山各板块客源分布 项目所在的西城板块目前宝山客源比例在30％－40％之间，但是随着区域开发的逐步成熟以及客源的逐步外扩，西城板块宝山的客源比例将进一步