商丘天伦国际广场项目定位跟营销方案计划-107ppt.ppt

目录 第一部分 项目竞争分析 项目SWOT分析 SWOT分析 [优势] SWOT分析 [劣势] SWOT分析 [机会1] SWOT分析 [机会2] SWOT分析 [威胁] 项目商业竞争分析综述 项目住宅竞争分析综述 主要物业品种设定 各物业品种的竞争分析及竞争策略 各物业品种的竞争分析及竞争策略 超市部分：A。负一层的商用价值底，而超市可以为整个商场提供足够的人气；B。目前商丘市场超市硬件配套普便落后，经营管理模式陈旧，市场对新型超市有一定需求。 本项目是大型复合项目，超市、餐饮娱乐休闲作为区域配套的完善性有必要存在。 况且，餐饮娱乐休闲的独立生存能力非常强；此外也可造就人气、创造商机。该品种可作为项目的次重要物业品种。 2.主要酒店经营定位状况 项目的竞争定位 各物业品种的竞争分析及竞争策略 基于住宅是项目稳健发展且最易实现价值的物业，是项目之本。充分利用土地空间，规划空中花园及概念水景，把住宅小区的价值发挥最大化。 酒店公寓实质是小户型主打的物业品种，主要是市中心物业，做为办公\投资\自住都较为有利；而且出售速度较为的快，如中环、园中园，小户型比例在５０％左右，是销售速度最快的物业之一。 商丘现在住宅物业主要面积是集中在110-至130平米之间。 住宅与酒店公寓可以采取统一管理，推广上突出物业管理，可以提升住宅的物业品质。 各物业品种的竞争分析及竞争策略 项目总案名