房地产行业10月月报：投资放缓、销售走弱，楼市调控以稳为先.pdfVIP

目录 一、房地产数据分析：投资继续略降，开工拿地放缓、施工继续改善，销售继续下行，资金略有波动4 （一）投资端：投资高位继续略降，开工、土地购置高位放缓、施工继续改善，上调 18 年投资增速至+8.5% .4 （二）销售端：销量增速继续为负，主流房企销量依旧较强、集中度继续提升，维持18 年销量+0%判断7 （三）资金端：资金略有波动，定金预收款、自筹资金表现较强，按揭贷款由负转正、国内贷款转负 10 二、房地产政策分析：稳经济措施频出，长效机制继续深化 11 三、风险提示：房地产市场销量超预期下行以及行业资金超预期收紧 17 证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号：证监许可（2009 ）1210 号 2 行业选择房地产 10 月月报 图表目录 图表1、商品房地产开发投资累计同比和单月同比5 图表2 、住宅开发投资和商办开发投资的单月同比5 图表3、商品房开发投资主要由土地购置费贡献5 图表4 、施工相关投资由土地推动型转变为资金约束型5 图表5、分区域商品房开发投资累计同比6 图表6、分区域商品房开发投资单月同比6 图表7 、住宅持续处于去库存，而商办库存仍处于高位6 图表8、目前商办开发投资占比商品房开发投资为29%6 图表9、商品房新开工和施工面积同比6 图表10、土地购置面积及土地成交价款累计同比6 图表11、全国一二线、三四线商品房销售面积同比8 图表12、15 城商品房成交/推盘比情况8 图表13、全国及各区域销售面积同比增速8 图表14、全国及各区域销售金额同比增速8 图表15、50 家主流房企销售与全国销售的对比9 图表16、50 家主流房企销售与46 城销售的对比9 图表17、2011- 10M2018 龙头房企年度销售金额集中度9 图表18、2011- 10M2018 龙头房企年度销售面积集中度9 图表19、商品房待售面积及同比增速 10 图表20 、各资金来源同比增长率 11 图表21 、销售与定金及预收款以及个人按揭贷款关系 11 图表22 、每月行业重点新闻 12 证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号：证监许可（2009 ）1210 号 3 行业选择房地产 10 月月报 一、房地产数据分析：投资继续略降，开工拿地放缓、施工继续改善，销售继续下行，资金略有波动 （一）投资端：投资高位继续略降，开工、土地购置高位放缓、施工继续改善，上调18 年投资增速至+8.5% 2018 年 1- 10 月，全国完成房地产开发投资99,325 亿元，同比增长9.7% ，较1-9 月下降0.2pct。其中，10 月单 月商品房投资增速7.7% ，较9 月下降1.3pct。住宅方面，1- 10 月，住宅投资70,370 亿元，同比增长 13.7%，较1-9 月下降0.2pct ，占房地产开发投资的比重为70.8% ，较1-9 月下降0.0pct ，其中，10 月单月住宅投资增速11.9%，较 9 月下降1.5pct。分区域来看，1- 10 月房地产开发投资东部地区同比+10.8% （-0.2pct ）、中部地区同比+7.1% （- 1.3pct ）、 西部地区同比+8.4% （+0.9pct ）、东北地区同比+15.6% （-0.9pct ），东部、中部、东北区域开发投资增速继续回落， 西部地区连续5 个月回升。 从供应先行指标来看，1- 10 月的商品房和住宅的新开工面积分别同比增长16.3%和增长 19.0% ，分别较1-9 月下 降0.2pct 和下降0.5pct 。其中，10 月单月商品房和住宅的新开工面积分别同比增长14.7%和增长 14.5%，涨幅分别较 9 月下降5.5pct 和下降3.2pct。1- 10 月的商品房和住宅的施工面积分别同比增长4.3%和增长5.2% ，分别较1-9 月上 升0.3p