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浅述屋面渗漏水及治理 　　【摘 要】屋面防水渗漏是建筑施工质量通病之一，本文对屋面渗漏水的原因进行了简单分析，并提出了防治办法，具有很好的推广价值。 　　【关键词】屋面；渗漏水；预防；治理 　　随着社会经济的发展与进步，人们更加追求一种舒服安逸的生活。对于居住环境，目前人们对房屋的装修效果很重视，但其实想要居住得更舒适，房屋完善的基本功能才是最重要的。而屋面防水渗漏是建筑施工质量通病之一，特别是在我国的北方寒冷地区更是一种常见的现象。根据有关部门的调查统计，屋面渗漏率已达到50%以上，严重影响到广大住户的幸福指数，因此，解决屋面渗漏问题已成为民用建筑必须要直面的重要任务之一。防水分项工程作为建筑工程的一部分，虽然仅占工程造价的1%～5%，但其对整个工程质量的影响却不容忽视。一旦发生渗漏水问题，往往会带来很大的经济损失。根据有关部门对商品房质量问题的投诉调查显示，针对渗漏水问题的投诉所占比例最大，约60%左右。本人在施工现场多年，对目前我国屋面渗漏水的原因进行简单剖析，并提出一些合理化预防治理措施供同行们参考。 　　1 渗漏水原因分析 　　1.1 材料方面 　　防水工程质量的优劣，防水寿命的长短取决于防水材料本身的质量。在激烈的市场竞争中，很大一部分施工单位为了降低工程成本，不惜以牺牲防水工程质量和寿命为代价，认为只要能交工就行，以后工程出现渗漏大不了再维修，不去考虑一旦渗漏所造成的严重后果。因此就狠命压价，防水施工单位迫不得已，不得不靠采用低价位劣质材料进行施工才勉强保住微薄的利润空间。 　　还有一种现象是屋面防水工程整个做下来就用一种主材料SBS防水卷材来承担防水任务，刨开节点部位发现根本找不到密封膏、涂膜防水材料等辅助防水材料的施工迹象，有些工程甚至连底油界面剂也不用或界面剂胡乱地涂刷以下，合格不合格不管。可想而知，一旦卷材屋面稍稍有一点施工纰漏或意外破损，漏水钻到卷材下面，就会很容易通过某个节点空隙发生渗漏。如果到屋面去查找漏源，卷材表面整整齐齐，根本不知道从哪里去找渗漏源。 　　1.2 施工方面 　　我国《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）明确规定：屋面工程的防水层应由资质审查合格的防水专业队伍进行施工，作业人员应持有当地建设行政主管部门颁发的上岗证。但通过对多家建筑工地的调查，发现进入施工现场80%的施工队是借用的防水资质。分析其原因，主要是由于大部分防水工程标的小、工期短、工程不连续、现场管理混乱，大型专业防水施工单位不积极介入，而小规模的施工单位没有固定的专业施工人员，往往是接到工程后临时招募施工人员，造成大量施工技术不熟练的新手上岗，无法保证施工队伍素质，这也为屋面防水施工质量保证埋下了隐患，屋面防水施工质量可想而知。 　　防水工程最关键的施工重点在一些特殊部位，比如出屋面的排汽管口、穿楼板管道、水落口、转角、收头等。由于施工队伍不专业，对上述部位不予重视，不严格按照设计及工艺要求进行处理，施工时随意性施工，从而留下了渗漏隐患。 　　目前粘土砖已经限制使用，屋面女儿墙设计多使用空心砌块或者空心砖，也是造成屋面渗漏的一个原因。由于屋面防水一般做到屋面上翻25～30cm，此高度以上墙面一旦开裂，雨水就会很容易通过裂缝渗入空心砖、空心砌块，也就同样会很顺畅地向下流入防水层造成屋顶渗漏，此方面的渗漏案例多的数不过来，这一方面应引起广大设计和施工人员的重视。 　　2 渗漏水预防 　　2.1 防水材料质量的控制 　　防水材料质量可以说差别太大，如果材料有问题，做得再好都是白搭，很难保证防水寿命。在控制材料质量方面不要没有依据地狠压价格，大家都懂得一分价钱一分货这个道理。防水工程的价格为主材价格加辅材价格加人工费加管理费加合理利润，通过市场调查，工程造价很容易计算确定，而不是到鱼目混珠的防水市场去东打听西考察。价格在成本之内谁愿意赔钱做，业主方面在材料价格方面应给予施工单位合理价格，以此确保材料质量合格。 　　2.2 施工队伍的选择 　　一定要选择一个合格的施工队伍，这个队伍一定要有防水的专业资质（不是挂靠的），要有专业的防水施工人员，尤其要看重队伍的信誉，还要考察队伍的业绩。如果队伍信誉不好，不重视工程质量，即便是工程预留的质保金超过国家标准规定也没有多大意义，他们宁肯不要质保金，也不愿去投入大量人力物力，对工程去做完善的维护、维修等售后服务。 　　2.3 施工过程的质量管理 　　屋面防水施工的关键是工序控制工作，一定要做好每一道环节、每一个细节的管理工作。施工前要注意对上道工序进行交接检验，特别注意排水坡度一定要正确，做好防水后确保绝对不能出现积水和泛水；检查伸出屋面的管道周围、女儿墙转角是否按规定做了圆锥台和圆弧角，基层混凝土砂浆疙瘩等是否清理干净，凹坑是否进行了修