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浅述小区修缮工程施工技术 　　摘 要：随着我国经济的快速发展和科学技术的跨越式进步，修缮工程也在不断地与时俱进，近年来，随着小区的兴起，小区修缮工程则步入人们的眼帘。改革开放30年，我国发生了翻天覆地的变化，尤其是在工作和居住条件方面，小区修缮工程施工技术的进步刻不容缓。 　　关键词：小区；修缮工程；施工技术 　　我国近些年建设了很多大型的办公大楼、综合大楼和住宅区，而上世纪八十年代建造的建筑物均已进入正常的维修周期，除此之外，由于人们对工作和居住环境的要求也在提高，对建筑物进行二次装修的需求也随之增长，这些都使房屋修缮的工程量越来越大。 　　1 小区修缮工程简介 　　小区修缮工程是指在房屋的经济寿命内，在对房屋进行查勘鉴定，评定房屋完损等级的基础上，对房屋进行维护和修理。使其保持或恢复原来状态或使用功能的活动。在房屋使用过程中，往往会由于一些自然因素、人为因素的作用可能会对房屋造成损害，根据房屋的损坏程度，可将修缮工程分类为小修、中修、大修、翻修、综合维修五类。小修工程指及时修复小损小坏，以保持原来房屋的完损等级为目的的日常养护工作。中修工程指房屋少量部件已经损坏或已不符合建筑结构的要求，需要进行局部维修。在维修中只牵动或拆换少量主体构件，而保持原房屋规模和结构的工程。大修工程指房屋主体结构大部分严重损坏，无倒塌或局部倒塌危险的房屋，其公用生活设备必须进行拆换“改装”新装的工程。翻修工程指将原来房屋全部拆除后另行设计，在原地或移动后更新建造的工程，翻修工程一般尽量选用原房屋构件和旧料，其费用应低于同类结构的新建房屋。综合维修工程，指成片多幢的楼房或面积较大的单幢房屋，大部分严重损坏，进行有计划的成片维修。 　　2 房屋修缮工程施工过程中的相关问题 　　2.1 技术问题 　　桩基是整个建筑最重要的部分，桩基施工是整个建筑工程的核心。桩基的设计是根据建筑物的承载力和沉降度设计的，尤其是其中的沉降技术最为复杂，桩基的抗压力是根据竖向和横向的压力计算的，再由复合受力和水平荷载的功能来确定桩基的施工。但是在实际的桩基施工的过程中，存在着施工人员不按照相关的规律进行设计，进而导致出现了很多的问题，不利于整个建筑工程施工的顺利进行。在建筑屋面的防渗漏施工中，很多的施工人员存在着的施工技术不到位，导致屋面的防渗漏做的不到位，进而不利于施工的顺利进行。另外，在进行屋面的防渗漏施工中，还存在着施工不仔细的问题，偷工漏工的情况发生，导致在建筑日后的使用中，出现了漏水的情况发生，不利于建筑的长远使用。在进行建筑工程施工中，还存在着对混凝土的养护和质量方面的问题。在混凝土的养护方面，存在着养护时间上不足，缺少浇水的过程等问题。另外，在混凝土的质量方面，也存在着很多的问题，像混凝土出现了少量的蜂窝以及麻面等问题，严重的影响到了建筑工程的质量和安全，不利于整个建筑在日后的使用，在安全和质量上存在着隐患。 　　2.2 工程造价估计问题 　　修缮工程的预结算均采用建筑装饰和安装工程定额标准，而这一系列的定额均是针对新建或大型的改扩建工程而制定的，完全没有考虑小区修缮工程的特点和具体情况，由此造成结算时甲乙双方难以达成共识。房屋修缮定额的推广明显落后于修缮工程的实际情况。目前修缮定额标准还没有得到完善，但实际情况是修缮工程规模在不断的增长，定额适应性的矛盾日益突出，急需尽快加以解决，使修缮工程进一步发展。 　　2.3 施工的组织问题 　　目前，小区修缮工程的施工组织设计往往不被重视，甚至有的施工组织流于形式，设计千遍一律，并没有起到施工组织设计应有的组织、指导作用，更不用说能够确保文明施工、安全施工。事实上，小区修缮工程由于涉及主体多、有人居住、施工现场条件差、居民工作难做等因素，施工组织设计对统筹安排施工活动，合理地布置施工现场，确保文明施工、安全施工显得尤其重要。因此，小区修缮工程施工组织设计编制的内容除了包括常规的施工组织设计内容外，还应包括能体现小区修缮工程特点的内容，甚至可以根据具体工程编制特定的施工组织设计方案。 　　3 相关问题的解决方案 　　3.1 解决技术问题 　　在实际在打桩施工前需要做的工作主要有，确定桩基的施工范围，需选择平整的场地，并且清理周边施工范围内存有的障碍物；要进行前期的打桩实验，通过先进仪器测量定位桩的位置，然后再进行桩基实验，并且把每次的实验结果都要记录起来，再根据实验后的结果确定桩基的施工顺序；桩基施工现场的排水是非常重要的，要保证桩基施工的现场有着很好的排水通道；在进行群桩施工的时候，对于桩的密度、长短和规格要做以详细的了解，再通过这些系数以确定打桩的顺序，能更有效的避免对施工现场周边的建筑物的破坏叫。在实际的建筑屋面防渗漏施工中，需要针对于防渗漏技术进行具体的研究和规定，坚决执行各项要