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租了个房,合同注明不能分租,但得到了业主的口头协议可以分租 　　篇一：业主分租协议 　　分租协议书  　　出租方：_______________________(以下简称甲方) 联系电话： 身份证号：  　　承租方：_______________________(以下简称乙方) 联系电话： 身份证号：  　　根据《中华人民共和国合同法》、《深圳市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将房屋分租给乙方使用、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本协议。  　　一、分租房屋的情况  　　1-1甲方将座落于市 区 路 房中一房即号承租给乙方。该房屋的建筑面积约____平方米。  　　1-2 该房屋的共用或合同部位的使用范围、条件的要求;现有装修、附属设施和设备状况，由甲、乙双方在本合同附件(二)、(三)中予以明确。甲、乙双方同意附件(二)、(三)作为甲方向乙方交付该房屋和乙方在本合同分租期满向甲方交还该房屋时的验收依据。  　　二、租赁用途  　　2-1 甲方承诺在分租期间该房屋的用途为住宅，且其他分租房间不在分租期间作其他用途使用。  　　2-2 乙方承诺在分租期间，按本《分租协议书》约定不擅自改变该房屋使用用途所载明的用途使用该房屋。  　　三、分租期限及交付日期  　　3-1 甲、乙双方约定，甲方于__年_ _月 日前向乙方交付该房屋。分租期为 个月。自__年_ _月 日起至__年_ _月 日止。  　　3-2 分租期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。在租赁合同约定的期限内，乙方需继续承租该房屋的，则应于分租期届满前__个月向甲方提出续租书面（或口头）要求，经甲方同意后重新签订分租协议。 　　四、租金、押金我、支付方式和期限 　　4-1 甲、乙双方约定，以每月人民币 元支付该房屋租金，乙方交付甲方房屋押金为人民币 元；因甲方提供家私家电，乙方因另付部分家私家电押金，即人民币 元。有关调整事宜由___(甲/乙)双方在补充条款中约定。  　　4-2 乙方应于每月___日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的__%支付违约金。  　　4-3 乙方支付租金的方式如下：  　　□ 现金支付，甲方提供收款收据。  　　□ 甲方提供银行帐号乙方定时存入并短信通知甲方，甲方查帐确认后开据收款收据。  　　五、其它费用  　　5-1 在房屋分租期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、____等费用由(甲方/乙方)承担。其它有关费用，均由(甲方/乙方)承担。  　　5-2 乙方负责支付上述费用的，计算或分摊办法、支付方式和时间：______________________。  　　六、房屋使用要求和维修责任  　　6-1 在分租期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应用时通知甲方;由甲方按租赁合同的约定，在接到乙方通知后的___日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方负责承担。  　　6-2 乙方应合理使用并爱护房屋及其公共使用部分的附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担。  　　6-3 分租期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的，应提前__日通知乙方。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则概由乙方负责。  　　6-4 在分租期间，甲方需要对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方应提前 天通知乙方，并根据本协议约定解约或赔偿。  　　6-6 乙方需装修房间或者增设附属设施和设备的，需经甲方同意，并有义务事先通知甲方。由此产生的房屋结构及其附属设施的损坏或发生故障，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担。 　　七、房屋返还时的状态 　　7-1 除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的__日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按 支付给甲方该房屋占用使用费。  　　7-2 乙方按本协议约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。  　　7-3 乙房按本协议约定返还该房屋时，应保证该房屋的清洁、完整，如有损坏或脏乱，甲方可根据实际损坏、脏乱情况向乙方收取费用。  　　八、分租、分让和交换  　　8-1 乙方向甲方承诺，在分租期间不将该房屋承租权分让给他人或与他人承租的房屋交换使用。  　　九、解除本合同的条例  　　9-1 在分租期间，如提前终止