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福建阳光房地产开发有限公司、福建宏辉房地 产开发有限公司拟购买长沙中泛置业 有限公司100%股权项目 评估报告 中企华评报字(2016)第3391 号 （共一册，第一册） 北京中企华资产评估有限责任公司 二〇一六年五月二十日 福建阳光房地产、福建宏辉房地产拟购买中泛置业100%股权评估项目·评估报告 目 录 注册资产评估师声明 1 评估报告摘要 2 评估报告正文 4 一、委托方、被评估企业和业务约定书约定的其他评估报告使用者 4 二、评估目的 8 三、评估对象和评估范围 9 四、价值类型及其定义 12 五、评估基准日 12 六、评估依据 12 七、评估方法 14 八、评估程序实施过程和情况 17 九、评估假设 18 十、评估结论 20 十一、特别事项说明 20 十二、评估报告使用限制说明 23 十三、评估报告日 23 评估报告附件 24 北京中企华资产评估有限责任公司 1 福建阳光房地产、福建宏辉房地产拟购买中泛置业100%股权评估项目·评估报告 注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估 准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资 料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法 律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估企业申报并 经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估 报告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系； 与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查； 我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对 评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的 问题进行了如实披露。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设 和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假 设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 北京中企华资产评估有限责任公司 1 福建阳光房地产、福建宏辉房地产拟购买中泛置业100%股权评估项目·评估报告 评估报告摘要 重要提示 本摘要内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详 细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。 北京中企华资产评估有限责任公司接受福建阳光房地产开发有限公 司、福建宏辉房地产开发有限公司的委托，根据有关法律、法规和资产 评估准则、资产评估原则，按照必要的评估程序，对长沙中泛置业有限 公司股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。现将评估报告 摘要如下： 评估目的：福建阳光房地产开发有限公司、福建宏辉房地产开发有 限公司拟购买长沙中泛置业有限公司100%股权，福建阳光房地产开发有 限公司、福建宏辉房地产开发有限公司委托北京中企华资产评估有限责 任公司对所涉及的长沙中泛置业有限公司股东全部权益价值进行评估， 为上述经济行为的实施提供资产价值参考。 评估对象：长沙中泛置业有限公司股东全部权益价值 评估范围：长沙中泛置业有限公司的全部资产及负债，包括流动资 产、固定资产、无形资产、流动负债、非流动负债。