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基于高层住宅的工程施工技术分析研究 　　 摘要：本文主要分析研究了我国高层住宅的主要施工技术,随着我国经济的持续快速增长,城市化进程加快,土地资源紧缺的矛盾日益显著,高层建筑如雨后春笋地迅速崛起,近年来,高层建筑的发展已进入到住宅领域。但是,高层住宅的遮光、影响通风及热岛效应等问题,仍然只待解决。因此,对于高层住宅施工技术的分析,已经成为人们普遍关心的热点问题。本文就此作出了论述，希望可以为我国高层住宅事业的健康快速发展提供一定的参考。 　　 关键词：高层住宅; 施工技术; 节能技术; 结构体系 　　 前言 　　 随着社会经济的发展，人们日益追求的高质量的居住条件与土地的有限资源形成了极大的矛盾，这就促使高层住宅成为房地产商热衷的开发模式，由于城市土地地价的决速增涨,开发商只能通过建高层,使土地成本尽量分摊,资金才能实现平衡;从居住的层次上讲,中高层住宅可以降低城市的建筑密度,提高城市利用率。因此,发展中高层住宅是大中城市在保证住宅日照间距前提下节地的重要措施,也是我国建筑业目前研究的热点问题之一。本文论述了以一些自己的看法，希望能给大家一定的启示，对将来工程的施工有一定的借鉴意义。 　　 一、高层住宅的特点分析研究 　　 高层住宅，顾名思义，一是表示为高层建筑，二是住宅工程，它是综合了高层建筑与住宅建筑的所有特征，既是高层，又是住宅。因此，作为高层住宅工程，我们需要保证和侧重的就是两条；一是结构安全，二是使用功能。其具体的建筑特点有以下几点：①施工工期较短，且不宜更改。②剪力墙、阳台较多，垂直度要求高。③防水任务重。④涉及个人利益（住户）较多，对质量问题的反应强烈，投诉较多。⑤由于吊顶较少，故对房间的顶棚平整度、房间的方正性要求较高。⑥墙体的防串音要求较高。 　　 二、高层住宅的强度控制技术分析研究 　　 一般而言,9-16 层≤ 50m 属一类高层,17-25 层≤ 75m 属二类高层,26-40 层≤100m 属三类高层,40 层为超高层。由于混凝土用量大,施工周期长,气候及外在影响因素多,有时会发生混凝土强度离散性大,甚至不合格。因此,如何克服和控制好混凝土强度,是高层住宅施工的基础性问题之一。高层住宅施工前,首先,要按设计要求配制不同强度等级的混凝土,并都要到法定试验机构做级配试验,根据级配做配合比试验,合格后方可施工。有资料统计显示,若砂的含水率增多,砂率下降2%-3%,混凝土强度将下降 15%-20%,而水泥数量的影响为 5%-20%,石子及砂的级配影响为 5%-20%, 强度降低5%-10%。因此,在实际施工中要加强原材料把关工作,砂石级配不良时,采取相应措施调整;对实验室配比,结合原材料的含水量、含泥量进行施工配合比调整,以确保实验室配比的实际通用性。其次,高层住宅多采用泵送混凝土,在某些配比、原材料、振捣控制严格的情况下,仍会出现因抢工期而造成养护时间严重不足的现象,最终导致混凝土强度不足。因此,大体积浇筑量大的混凝土,从养护开始至养护结束都应有专人负责, 养护方案中应从人员、水源、覆盖等多方面进行考虑,并加强养护期的督查。 　　三、高层住宅的“三线”控制技术分析研究 　　 1、轴线的控制。高程住宅施工过程中,脚手架与施工层同步向上, 导致外围一些基准点无法引测。因此在±0.00结构施工中复核轴线无误后,以一层 楼 面 为 基 准 在 最 长 纵 横 向 预 埋 多 块200*200*8mm 钢板,在钢板上标出控制轴线或主轴线控制点;二层及以上施工,以一层楼面为基准在每层楼面相应位置留200*200mm 方洞,采用大线锤引测下层楼面的控制点,再用经纬仪及钢卷尺进行轴线校正,放出各层轴线和细部尺寸线。同时,在浇筑混凝土时,剪力墙外平面的腰部和顶部应挂双线,确保线和模板始终保持一致,发现问题及时调整,从而达到轴线控制的目的。 　　 2、标高的控制。标高的准确性是高层住宅质量检测的基础之一。因此,在每层预控轴线的至少四个洞口(一般高层至少要由3 处)向上引测,定位标高,同时辅以多层标高总和的复核,然后以水准仪抄平,复核此四点是否在同一水平面上,确保标高的准确性。同时,在高层大楼四角、四周具备条件处设立层高,累计层高复核点,每层向上都附以该位置进行复核,防止累计误差过大。层面标高复核过程中必须实现每层面的四个洞口控制点,与外层高复核点在同一水平面上,方能确认标高的准确性,达到标高控制的目的。 　　 3、垂直度的控制。控制垂直度是保证高层住宅的质量基础,也是关键的环节之一。施工过程中,应用激光仪加重锤进行双重校验,同时加上内、外双控使高层住宅的竖向投测误差减小到最低限度,便能增添垂直度的准确性。 　　 四、高层住宅的沉降观测技术分析研究 　　 现行规范规定, 高层建筑物、高耸构筑物、重要