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锦州市零售网点布局剖析 　　【摘要】近年来，中国的零售业迅猛发展，业态也在不断的更新。零售网点的布局影响着城市的经济发展和企业的发展。锦州市位于辽宁省西南部北依松岭山脉，南临渤海辽东湾，与葫芦岛，盘锦，朝阳，阜新，构成一小时经济圈。锦州是一座有着2000多年历史的文化名城其主要产业有化工，港口、冶金建材、机械电子、锦州网点的空间区域发生着日新月异的变化。2013年世园会将在美丽的锦州举行，锦州应该提升城市的品质，带动产业发展，促进城市建设。要把锦州市打造成繁华，受人们喜爱的城市，就要对锦州市的零售网点空间区域进行研究分析并对其进行进一步的规划，解决并改善零售网点布局不合理。 　　【关键词】零售网点布局 规划 世园会 　　一、零售商业网点布局的总述 　　零售商业网点布局是指在城市零售商业配置结构中，既要有大型营业网点，又要有小型网点，要有专业性商店和综合性商店结合，既要有经营高档商品市场，又要有中小型商店经营日常生活用品。在大城市里，一般有三级商业网点：一级点是指全市性网点，多分布在市中心或交通便利线上。二级点是指区域性网点，主要分布在本区交通方便地段。三级点主要为居民小区服务的消费品、副食网点。 　　二、锦州市零售网点分布现状 　　（一）总体分布状况。 　　据锦州市商业局统计，锦州市2006年商业网点数量大约达到7万个，面积大约184万平方米。 　　锦州市的大型零售业网点大部分集中在中央大街，其表现为过度集中，导致零售网点的分布不均衡，中央大街的商业网点数量多，其提供的商品有低、中、高档，例如：大商集团锦州百货大楼，锦州千盛，方圆，青山购物等，并且零售业态也出现多元化。 　　（二）锦州零售现状分布。 　　从总体上看，锦州市大大小小的超市大约有1053家，专卖店大约384家，餐馆大约2904家，锦州市总面积达10301平方公里，人口共313万人，全市2006年商业网点数量大约达到7万个，面积大约184平方米。零售业主要集中在中央大街这一区域，其他地区零售业较为稀少。 　　三、零售网点分布现状的原因分析 　　总体来看，锦州市的大型零售商业网点大部分集中分布在中央大街，这里有多种的零售业态，其主要原因有：首先，锦州中央大街由于建设较早，近年来没有太多的变动而显得有些陈旧，建筑大概都是六七十年代建筑，中央大街是城市发展中心，位于凌河区和古塔区的交界处北至火车站，南到凌河大桥，是锦州城市最繁华的商业中心。有时间，空间等基础优势。 　　四、锦州市商业网点分布现存的问题 　　（一）商业网点布局不合理 体系建设不完善。 　　长期以来，锦州市的商业体系处于不完善，商业网点的分布不合理，市区大型零售店购物中心大部分集中在中央大街，形成了以中央大街为城市发展轴的市级商业中心，区级的商业一直没有得到广泛的发展，社区商业网点的分布比较随机，造成分布混乱的局面，严重影响了城市的规划和发展，同时也影响了社区的生活质量。另一方面，城市新区缺少综合性的商业零售网点，反而在城市新区存在较多的小门面，门面布局比较随意，不能满足消费者的需求，从而导致居民到市中心才能满足需求，给广大消费者的生活带来诸多不便，在商业中心出现了过多的商厦，顾客少，效益下降，让商厦处于高额投入，低额回报的困境。 　　（二）零售网点布局散乱。 　　锦州市零售网点建设缺乏正确的引导，零售网点布局不合理，导致路路都有零售网点，严重影响交通，交通拥挤容易出现交通事故，给消费者的购物带来不便，零售网点疏密不平衡，城市中心零售网点比较集中，而城镇和居民区的零售网点较少。 　　（三）业态单一 发展不平衡。 　　目前，锦州市百货商店等传统业态占比较大的比重，零售业的连锁经营行为不广，规模不大，品牌店，专卖店等发展不够完善，零售形式基本都是店铺式销售，柜台销售，其他形式如邮购、访问销售、自动售货、网上售货、上门销售等，都是很少见，甚至没有。 　　（四）缺少特色。 　　锦州市的零售业主要集中在中央大街，服装、餐饮、超市、药店都有分布，比较零散，零售网点的类型有较多的重复，没有新意。网点的外型设计缺乏城市特色。 　　锦州市缺少体现本城市特色的商业街，没有开发利用更多的资源，向外来的人们展示锦州的特色，感受锦州的风土人情。 　　（五）商业设施缺乏。 　　配置与商业规模相适应的停车场，以成为商业布局的必要条件，没有停车设施的商店经营将会受阻，商业中心衰落的一个主要原因是停车场的缺乏，特别是大型的超级市场，停车设施的严重不足不仅给消费者到达网点购物带来不便，同时也给商场的经营带来困难。由于锦州市中央大街的停车场及消防设施严重不足，出现了占道的现象，挡在商场的前面，阻碍了消费者的通行，妨碍交通，影响市容，垃圾桶设置不足，消费者想扔掉手中的垃圾都没有地方可循，只能仍在街道