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基于模糊聚类房地产投资风险评价模型构建 　　◆中图分类号：F293.3文献标识码：A 　　内容摘要：本文根据房地产投资风险评价的多目标、多因素特点，利用聚类分析的特性，提出了一种基于模糊聚类的房地产投资风险评价模型，采用基于模糊聚类分析的综合排序方法，结合了数据挖掘中的聚类分析和模糊数学中的模糊相似矩阵的思想，实现对房地产投资风险的多目标评价，并通过实例应用验证了这个方法的可行性。为决策者提供了一个综合全部指标信息的决策依据。 　　关键词：房地产 风险评价 模糊聚类 模型 　　 　　房地产投资是进行房地产开发和经营的基础，受宏观经济环境、管理能力及市场状况的影响，其投资收益是不确定的。收益与风险的并存，使得房地产企业在投资时需综合考虑诸多风险因素，并进行综合评价，以做出科学的决策。 　　 　　房地产投资风险评价方法 　　 　　房地产投资的风险评价实际上是一个复杂的多目标、多因素决策问题。在现有的房地产投资风险评价中，多以单目标决策为主，利用最大期望值、最大方差和最小标准离差率等单一指标，对房地产的投资进行评价。这种评价方法比较容易理解，但不能综合、全面地评价一个方案整体的优劣。也有的研究用多元分析方法来对房地产的投资进行风险评价，但传统的多元分析方法是建立在总体服从正态分布假定基础上的，然而，对于房地产投资而言，其投资方案的总体分布是不确定的，因而，采用基于总体