张湾村小产权生态.docVIP

张湾村小产权生态 　　距离北京国贸20公里的通州区张家湾镇张湾村,原本只是一处寻常村落,如今成了全国最大的小产权房社区。 　　 　　938支1、支2、支6、通州公交14路……好几趟公交车轮番开过来,还是难以疏散不断聚拢的人流。从小区里走出来的男男女女,一个个面无表情,争先恐后地将自己塞进沙丁鱼罐头般的车厢。 　　这里是距北京城铁八通线终点不远处的太玉园,一平方公里的土地上居住着上万人口,其中差不多有一半以上在“城里”上班。它不是传统意义上的城市社区,十年前只有一两千人住在这里,那时它的名字还是京郊农村张湾。 　　 　　消失的村庄 　　 　　宁国柱(化名)今年50多岁,是张湾村的老居民。在他的记忆里,10年前的张湾村是个恬淡安静的地方:乡邻们都住在自家建造的平房小院里,鸡犬之声相闻;每家分得一小块土地种菜或者种粮,阡陌交错在田间;农忙的时候,一家人齐动手,呼啦一阵风,用不了几天就完成了收和种;农闲了,家里和地里都交给老人和孩子,成年男女则凭借各自不同的手艺,就近做点小买卖或者外出打工。 　　如今,张湾村早已不再是老母鸡欢叫着生蛋的舞台,楼房林立的太玉园成了宠物狗悠闲遛弯的乐土。宁国柱和他的乡邻们也挥别了耕种生活,搬进“上看不着天、下不接地气”的楼房,跟那些后来陆续住进来的城市新邻居一起,转身做起社区居民。吃菜靠买,用水用电需要提前充卡,每年还得交一定数额的物业费和暖气费,住了几十年的家乡顿时变得陌生起来。 　　所有这些,都因10年前的那场“旧村改造”运动而起。 　　大约是在2000年,北京东六环和京沈高速在附近施工,村里的很多生产用地被征用,其中一部分做了绿化带,另一部分则被大量取土,用作两条路的路基。眼看复耕还农的希望不大,村干部们便作了一个决定,把由此获得的征地补偿款提留出来,买建材,找施工队,在被取土的地块上盖楼,目的是把先前零散居住的农民们集中到一起,省点地。 　　宁国柱是瓦工出身,盖第一批楼房的时候,他差不多参与了整个建造过程。具体细节已经有些模糊,留下的大致印象是,刚开始建时只盖了8栋六层高的板楼,每栋大概是4个单元,加起来有300多套房子,用了一年多时间才完工。 　　2002年,张湾村开始动员村民往楼房里搬,当时村里开出的条件是,“正房一平方米换一平方米,厢房两平方米换一平方米,村里再补贴十个平方米,倘面积不足或有多出,按每平方米600元的价格找齐”。很多村民对此并不满意,村干部整天忙着做大家的思想工作,后来拿出了搬家费作奖励,村民才搬了进去。 　　张湾村大约有2100口人,870户人家,300多套住房显然无法满足所有村民的搬迁需求。第二年,村里又开始盖房了,这次的规模比先前大了很多,有二三十栋房子前后脚开工,很快就把原先的空地占得差不多了。2004年,这些房子陆续建成。但问题又来了,即使全村人都搬进去,这些房子也住不完。 　　多出来的房子怎么办?当然是卖。按照村里当时的政策,本村居民在这里买楼,可以按成本价600元一平方米,外来人员过来买,价格翻倍。不过,从实际的情况看,来这边买楼的人并不算多,宁国柱说,真正过来的大部分还是附近几个村子的村民,或者是本村村民的亲戚。在农村,向来在盖房娶亲上互有攀比,张湾村率先盖起楼房之后,周围十里八村的农民开始露出羡慕苗头,不少青年男女谈婚论嫁,女方家长开始要求男方,“到张湾买套楼房吧”!余出的房子于是才开始有了一些消化。 　　真正大量售出是2005年的事情。那一年,整个北京城的房价高歌猛进,新开的楼盘一天一个价,还总是遭到买主的哄抢。主城区的“城中村”拆迁和近郊乡村的“城市化”也开展得如火如荼,大批贫困拆迁户和失地的农民负担不起原有居住地的生活成本,开始拥向更远一些的郊区,张湾村的楼房突然就变得紧俏起来。 　　这一年,张湾村自己的拆除工作也开始了。先前未搬进楼房时,村民大都聚居在张采路东侧,那是一色的平房和农家院,后来村民们搬进了位于张采路西侧的楼房,原有宅基地的用途和归属也就成了悬案。宁国柱说,一开始还有部分村民幻想着村里会分给个人当自留地用,后来得到的消息却是也收归集体了。作为补偿,村里答应向村民发放粮食补贴,每人每年折合人民币1800元,同时解决的还有老年人的养老问题,村里凡年满51岁的村民,每人每年可领取3600元养老金。 　　张湾村原本就是方圆几里闻名的人口大村,支付这些开销显然需要有稳定的收入来源。然而,在此之前,村里几乎没有什么像样的村办企业,钱从哪里来?张湾村的办法依然是楼盘开发。 　　2005年,一项总规划80万平方米的太玉园东区住宅工程,在拆除后的平房区基础上开建。次年7月,首期17栋7层板楼建成并对外销售,每平方米售价仅2600元,比周边其他位置的商品房便宜一半还要多。 　　此举在市场上迅速引发轰动效应,“全国最大