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我国农村宅基地使用权流转问题法律思考 　　中图分类号：F320 文献标识码：A 　　内容摘要：目前我国现实中农村宅基地使用权流转现象普遍存在，而目前农村宅基地使用权流转中存在着诸如审批管理不严、交易纠纷不断等问题，增加了依法管理的难度。本文通过对农村宅基地使用权流转的原因及存在问题进行分析，提出解决对策，以期对完善我国农村宅基地使用权流转有所裨益。 　　关键词：宅基地使用权 流转 问题 对策 　　 　　目前我国农村宅基地使用权流转的成因分析 　　 　　（一）受经济利益驱动的影响 　　随着社会经济的快速发展和城市化进程的大力推进，农村的耕地逐步减少，加之农民的收益甚微和我国目前农民社会保障制度不健全情况下，许多农民将自己住房的一部分用来出租获取租金。农民通过宅基地流转的方式为有效利用农村的闲置土地，发展农村经济，增加农民收入，提高农民生活水平发挥重要的作用。 　　（二）受农民进城发展需要的影响 　　改革开放30年来，随着大量农民进城务工的影响，我国的城市化进程发展迅速，而城市各方面的优越条件使得进城农民大多不愿再回到农村，而想在城市发展并定居，然而城市的高额房价却是其存留产生的最大障碍，于是想在城市定居的农民就把闲置在农村的房屋及土地出售或转让来缓解进城发展所需的资金困难。 　　（三）受城市退休人员休闲养老需求的影响 　　很多市民厌烦了喧闹的城市生活在其退休