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楼市调控政策下我国房地产企业面临财务风险 　　摘要：进入新时期以来，随着国民经济和社会消费水平的不断提高，我国房地产市场迎来了快速发展的有利阶段。但与此同时，由于房价上涨过快以及房地产行业自身存在的不少问题，国内房地产行业也受到了来自于国家宏观政策的调节与限制。在这样的宏观经济背景下，我国房地产企业在实际运作过程中无疑面临着诸多财务风险，并对企业的日常经营活动带来种种不利影响。因此，结合当前我国楼市调控政策的宏观环境，对国内房地产企业面临的财务风险进行探讨和分析，并提出相应的对策建议，将有重要的理论意义和现实意义。 　　关键词：房地产；调控政策；企业；财务风险；对策 　　中图分类号：F275　文献标识码：A　文章编号：1001-828x(2011)03-0158-02 　　 　　前言 　　 　　进入新时期以来，随着我国国民经济和社会消费水平的不断提高，国内房地产市场迎来了快速发展的有利阶段。但与此同时，由于房价上涨过快以及房地产行业自身存在的不少问题，国内房地产行业也受到了来自于国家宏观政策层面的调节与限制。例如，根据相关的统计和研究显示，2010年全年中我国出台的涉及房地产业的宏观调控政策即达到二十余项之多。而进入今年以来，随着中央“新国八条”的出台和各地2011年房价调控目标的先后提出，我国房地产行业被认为既将迎来新一轮的政策考验。就在这样的宏观经济背景下，我国房地产企业在实际运作过程中无疑将面临着诸多财务风险，并给企业的日常经营活动带来种种不利影响。而众所周知的是，财务的安全与稳定是一个企业得以生存和发展的基础环节，这一点对于资本密集型的房地产企业来说更显得尤为重要。因此，结合当前我国楼市调控政策的宏观环境，对国内房地产企业面临的财务风险进行探讨和分析，并提出相应的对策建议，将有着重要的理论意义和现实意义。 　　正是在这一认识的基础上，本文将结合当前房地产企业财务风险控制方面的已有研究成果，以及笔者在实际工作中积累的种种具体经验，对相关问题进行初步探讨，以期为今后相关理论研究和实际工作环节提供一点有益的参考。 　　 　　一、当前楼市调控政策下我国房地产企业面临的财务风险分析 　　 　　从当前房地产企业财务运作的实际情况来看，由于国家楼市调控政策和宏观经济环境的共同影响，国内房地产企业面临的财务方面的风险主要包括以下几个方面： 　　 　　1.房地产企业资金链方面存在的财务风险 　　房地产业作为资本密集型行业，对资金的要求可想而知。而从我国房地产企业的资金来源渠道看，银行贷款则占据了相当比重。然而，随着当前通胀压力的加大以及在国家对宏观经济运行采取密集调控的背景下，房地产企业通过银行途径进行融资的方式显然极易受到影响，并进而对企业的财务安全与稳定造成危害。例如，截止到4月份，今年以来央行就已连续四次上调银行存款准备金率，使得国内大型金融机构的准备金率达到了20.5％，并冻结资金共约3600亿元。而准备金率的上调，又难免会造成银行贷款利率增加，从而给房地产企业进行银行信贷带来影响。鉴于房地产企业对资金的依赖度较高，资金来源的缩减，无疑极易造成企业资金链条受阻或中断，并在相当程度上增加了房地产企业的财务风险。 　　 　　2.税收政策给房地产企业财务状况带来的影响 　　作为国家对当前房地产行业的调控手段之一，税收政策对房地产企业的财务影响也不容忽视。从当前的实际情况来看，国家税务总局一方面提高了对房地产企业的土地增值税税率，另一方面对企业所得税的预征率也有所提高。各税收管理部门还设置了建安行业的预警线机制，从而进一步加大了房地产企业的财务管理成本。此外，由于当前国家对房地产行业的调控力度加大，也使得税务部门对房产企业格外关注，并造成不少房地产企业频频触及税务事件的现象。而从客观上分析，当前税收政策方面的变化给房地产业带来的财务问题主要是增加了企业的资金负担，同时减少了资金回笼率，并从支出和收入两方面减少了企业的流动资金数量。另一方面，针对房地产行业的税收政策还会释放出一种政策信号，使得企业在融资中面临的困难进一步增加了。 　　 　　3.房地产企业本身的高资产负债率加重了财务风险 　　调查显示，我国多数房地产企业的资产负债结构都存在或多或少的问题。其中，相当数量的房地产企业资产负债率都超过了60％的国际公认警戒线。虽然从积极的方面来说，借助于财务的杠杆效应能为企业带来种种资金和经营便利，但是较高的资产负债率也在一定程度上加重了企业的财务风险。特别是在当前国家对楼市调控比较密集的情况下，房地产企业的高资产负债水平必然会在相当程度上削弱企业的抗风险能力，而一旦资金来源出现问题，则极易造成企业的资金链条断裂，从而进一步威胁到企业的生存与发展。因此，在当前的现实经济背景下，房地产企业的负债经营必须