浅谈房地产行业挤出效应.docVIP

浅谈房地产行业挤出效应 　　摘 要：房地产行业过快发展，强烈的外部效应对其他一些行业产生明显的“挤出效应”，这些行业在房地产的高利润和房地产引起的高运营成本面前，利润降低，资金流变动。结果是，这些行业的发展受到抑制。因此，要通过各种途径尽量降低房地产的“挤出效应”。 　　关键词：房地产行业；资金流向；利润空间；经济结构 　　中图分类号：F293.3 文献标识码：A文章编号：1006-4117（2011）06-0292-02 　　 　　挤出效应是宏观经济学上的一个概念，它主要是指政府财政支出会引起私人投资的减少，进而引起国民收入的变动。简单的说就是在国民经济总量有限的情况下，政府投资增加，会因为一系列因素的变动而排挤私人投资。挤出效应的存在会减缓经济增长，达不到财政支出的预期效果，甚至引起经济的负增长。而近几年房地产行业突飞猛进的增长在整个社会经济体系中，同样产生了类似于财政支出行为的“挤出效应”，虽然经济总体呈现上升趋势，但房地产行业的挤出效应也十分明显，值得深思。 　　一、房地产行业对生产制造业的“挤出效应” 　　首先，地价上涨，引起生产制造行业成本增加。房地产需求旺盛，国内外投资者趋利行为和投机者的投机行为以及政府卖地、片面追求GDP增长、政策导向偏差等原因，使地价连续几年持续增长。仅以2007年为例，2007 年一至三季度，全国 70个大中城市土地交易价格平均