地方民营房地产企业现金流控制体系研究-管理科学与工程专业论文.docx

西安建筑科技大学硕士学位论文 西安建筑科技大学硕士学位论文 西安建筑科技大学硕士学位论文 西安建筑科技大学硕士学位论文 万方数据 万方数据 万方数据 万方数据 地方民营房地产企业现金流控制体系研究 专 业：管理科学与工程 硕 士 生：武艳文 指导教师：张建儒 副教授 摘要 2012 年以来，房地产市场继续受到调控，抑制投机投资需求的“限购、限贷、 限价”等基本政策未出现松动，但也未有新政策出台。央行银根紧缩无异于扼住 了目前我国房地产企业的主动脉，对地方民营房地产企业的影响尤甚。如何在目 前市场环境背景下生存，同时保持竞争力，“苦练内功”就成为各个民营房地产企 业极其关注的问题。在外来融资困难的情况下，从企业自身出发防范和控制财务 风险，站在现金流视角来审视企业运行，企业应构建科学的现金流控制体系，使 企业得以健康和可持续发展。 本文以地方民营房地产企业为研究对象，结合流程控制、控制标准和现金流 控制的相关理论，研究并设计适合地方民营房地产企业的现金流控制体系。为保 障现金流控制体系能有效实施，根据设计的指导思想和原则，从房地产“单个项 目”最基本现金流程抓起，提出并构建一套有效的管理组织。在控制体系设计框 架内，以现金流量表为设计依据，从经营活动、投资活动、筹资活动三个方面进 行项目分类，分析并设计控制指标，与行业领先企业“万科”的指标计算值和行 业平均的指标值进行比较，确立适合于地方民营房地产企业的控制目标。汇集财 务管理业务现状和财务信息，计算并分析差异，采取连续周期内动态滚动控制的 方法，纠偏、反馈控制。 经过对 X 房地产企业 D 区项目的实证研究，检验了现金流控制体系的功能， 能够发现企业在现金运行流程中的问题，对照设计依据，使企业能有的放矢，定 位问题关键所在。企业对现金流控制有了一定的指标标准，科学化、数据化的控 制指标使企业现金流控制有了着眼点，现金流控制体系能在实际生产活动中应用 实施。 关键字：地方民营房地产企业、现金流、控制体系 Local private real estate enterprise cash flow control system research Specialty: Management Science and Engineering Name: Wu Yanwen Instructor: Professor Zhang Jianru ABSTRACT Since 2012, The real estate market continues to be control，Curb speculative investment demand of limit purchasing, limit credit, limit price and other basic loose policy does not appear, but also no new policy. The central bank monetary policy tightening would be gripped the aorta of real estate enterprises in our country at present, the impact on the local private real estate enterprise. How to survive in the current market environment under the background, at the same time, remain competitive, practise internal work relentlessly became the private real estate enterprise most concern. In external financing difficult cases, starting from the enterprise itself to prevent and control financial risk, and stand in the perspective of cash flow to examine the enterprise operation, enterprises should build scientific cash flow control system, make the enterprise to the healthy and sustainable development. Based on the local private real estate ente