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浅谈新会计准则发布前后投资性房地产 　　【摘 要】《企业会计准则第3号――投资性房地产》要求企业将投资性房地产作为区别于固定资产和无形资产的一项资产单独进行反映，如何准确地理解新会计准则并将其运用于实际工作是我们目前面临的重要问题。本文将从新准则发布前后的投资性房地产的计量、转换与处置等方面对投资性房地产加以阐述。 　　【关键词】新会计准则 投资性房地产 比较 　　 　　随着经济的发展和投资观念的改变，企业持有房地产除了用于自身生产和存货对外销售，还出现了以赚取租金或资本保值增值为目的的房地产收益活动，这种具有投资性质的房地产在用途、状态、持有目的等方面与原先计入固定资产的自用房和作为存货的楼房有显著不同。为了规范投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露，2006年2月根据《企业会计准则――基本准则》，发布了《企业会计准则第3号――投资性房地产》（以下简称新准则）。本文就新旧准则的不同点进行分析，以期读者对我国新准则下的投资性房地产的理解起到积极的作用。 　　 　　一、新准则与旧准则的差异比较 　　 　　（一）会计科目的差异 　　在我国发布新准则前，我国并未针对投资性房地产单独制定相关准则，而是将其作为固定资产和无形资产的内容，其中，房地产开发企业自行开发的房地产用于对外出租的，通过“存货――出租开发产品”等科目核算；非房地产开发企业的房地产对外出租的，在“固定