二手房购房协议(正式稿)新.doc

PAGE PAGE 4 　二手房购房协议 甲方(售房人)： 身份证号码: 联系电话： 乙方(买房人)： 身份证号码: 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条 买受人所购房屋的基本情况 1、房屋位置 ，房地产证号为： ，房地产用途为： 。登记建筑面积为 平方米，套内面积为 平方米（房屋面积以房产证所确认的面积为准)。 该房地产土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。该房地产于 年 月竣工。 目前该房地产物业管理公司为： 物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币 元（小写 元）。 2、甲方还应当将附属于该房屋的装修、部分家具家电转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。 第二条 房屋价款及支付方式和时间 该房屋协议价格为 圆整(大写)，(小写 元)。 房屋价款由乙方分三期付给甲方： 第一期：在本合同签订时，付人民币 万元作为定金； 第二期：在房地产管理部门受理过户申请时，付人民币 万元； 第三期；在正式交付时付清尾款人民币 万元。 每期付款，甲方收到后出具收据。 　　第三条 权利保证 1、如果甲方所出售的房屋存在出租、抵押等状况，甲方应： a、解除与承租方的租赁关系，因解除租赁关系而产生的一切费用由甲方自行承担；如果甲方没有履行该项义务，可以在房屋买卖手续办理完毕后，由乙方解除租赁关系，但解除租赁关系过程中产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费以及承租方的损失）由甲方承担，乙方有权向甲方追偿。 b、解除与抵押权人的抵押关系，确保过户手续的顺利办理。 2、出卖人保证在房屋所有权转移过程中，其他任何第三方不会对买受人所购的房屋提出任何其他权利要求，不会要求买受人支付任何价款以达到取得所有权的目的。如发生此等情况，由甲方负责解决。如果甲方不能解决，买受人有权解除合同要求退房，且出卖人向买受人支付双倍定金的违约金。 第四条 产权转移登记 甲、乙双方同意，在本契约生效后　 　日内，共同向 HYPERLINK /data/fcjf_1927.html 房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。办理以上手续应当缴纳的税费，由 □甲、乙双方按国家规定各自承担 □乙方承担。但本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切税、费，概由甲方负责。 如因一方延误，致影响过户登记而遭受的损失，由延误方负赔偿责任。如因一方原因不能办理过户登记，视为违约，另一方有权解除合同，并要求违约方支付 元违约金。 第五条　房地产交付 1、甲、乙双方定于　　 正式交付该房屋（交付全套钥匙）;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。 　　2、双方定于　 　向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。 3、甲方应在房屋交付前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 4、一方未按规定履行以上义务的，则应承担违约责任。 第六条 违约责任 1、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额的3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方得解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，还要赔偿双倍定金的赔偿金给乙方。 2、乙方全部或一部分不履行本合同第二条规定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方可解除本合同，不退还定金。 3、甲方应保证交付的房屋没有质量问题，甲方隐瞒房屋质量问题的，视为违约，应退回已收款项，并支付双倍定金的赔偿金给乙方。 　　第七条　该房屋毁损、灭失的风险自 □房屋正式交付之日 □权利转移之日 起转移给乙方。 　　第八条 该房屋正式交付时， HYPERLINK /data/fcjf_2182.html 物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：