铜材厂初步分析报告.docVIP

“金谷美地”棚户区改造项目初步分析报告 、项目概况 1、项目地址 “金谷美地”项目处于黄石市下陆区，位于发展大道以东，北临 老下陆街道约1.2公里，东南环山。原址为大冶有色铜材厂生活区东 区，交通畅达，为黄石市重点打造的中心城区地段，位置区域升值空 间巨大。 Bi紫竹花园5漿氯篇?FP出供电《业厅老下PA付下陆大道a业i谷 Bi紫竹花园 5漿氯篇? FP出供电《业厅 老下PA付 下陆大道 a业 i谷tH业有 矣贫石市下貤中字 典金山 义丄也 牛和山 2、项目规模 项0总用地面积约35亩，为配合投资决策，已完成了规划建筑 方案设计，主要经济指标为： 1、 用地面积:23500.3 m2； 2、 总建筑面积:105099.87 m2 （其中:住宅面积:86266.25 m2； 商业面积：5446.41 m2；地面车库面积：772.18 m2；公建配套设施面 积：1234.76 m2；地下面积：11380.27 m2); 3、 地上容积率：4.0; 4、 绿地率：25%； 5、 新建居住户数：863户。 二、项目开发背景及依据 (-)依据 1、政策依据： (1)棚改有关政策： 根据《国务院关于解决低收入家庭住房困难的若干意见》(国发 [2007]24号)、《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意 见》（建保[2009]295号）和《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》 （国发[2013]25号）的文件规定: 政府对国存工矿棚户区改造项H采取以奖代补方式给予资金 支持，补贴标准为1.5万元/户（2013年国有工矿棚户区改造项目实 际取得补贴资金为3.7万元/户），用于为国有工矿棚户区改造工程直 接配套的基础设施建设； 棚户区改造项0可免征城市基础设施配套费等各利，行政事业 性收费和政府性基金； 2013年至2017年五年计划改造国有工矿（含煤矿）棚户区 90万户。超此期限，相应的优惠政策可能难以兑现，因此应抓住国 家大力加强保障性住房建设的机遇，实施公司棚户区改造。 ⑵公共租赁住房政策： 根据《省人民办公厅关于加快发展公共租赁住房的意见》（鄂政 办发[2011]28号）文件规定： 公共租赁住房是指政府与社会力量按照公共租赁住房政策， 共同出资建设或收购，按投资比例拥有相应的产权份额的共有产权公 共租赁住房； 鼓励在符合城市规划和土地利用规划的前提下，利用自有土 地建设公共租赁住房，优先提供给本单位符合公共租赁住房条件的人 员租住； 面向经济适用住房、廉租房对象供应的公共租赁住房，建设 用地实行划拨供应； 公共租赁住房承租人在租满三年后，各产权主体可依法转让 其持有的份额，但不得改变公共租赁住房的用途。若需改变用途，须 经有关主管部门批准。 黄石市住房保障中心顺应国家保障性住房建设要求，已取消了 经济适用住房这一保障性住房类别，将廉租房、经济适用住房、政策 性租赁住房等所有保障性住房统一并为公共租赁住房，实行“可租可 售、先租后售、租售并举”的多种居住方式。 2、职工需求： 据不完全统计，目前公司无房户有2300余户，其中：租住旧 平房和筒子楼的住户有1600余户，无房户有700余户（其中属于经 济特困户和困难户的有近1000户）。 公司棚户区大多建于上世纪五、六十年代，房屋老化破旧，年 久失修，安全隐患突出，严重威胁着群众的生命财产安全，职工要求 改善居住环境的呼声很高。公司领导也十分关心职工的住房问题，年 初福利报告将解决困难职工住房工作排在为职工办的“十件实事”之 首。 3、项目地块现状和性质： 铜材厂生活区东区占地面积约为35亩，涉及拆迁房屋建筑面积 约 m2,住户户。建筑始建于上世纪五十年代，为砖木结构， 房屋破旧、存在着严重的安全隐患。 该地块土地性质为划拨，如进行商品房项0开发，需通过网上公 开挂牌购买土地，而实施保障性住房建设的供地方式可以划拨，确保 取得土地使用权。 ㈡背景 保障性住房建设是当前国家民生战略实施中的重耍环节，近年 来，国家陆续出台一系列关于房地产市场调控的政策，要求各级政府 切实采取有效措施，坚决遏制地价、房价过快增长，加快保障性住房 建设，完善住房保障体系，改善居民居住条件。根据国家关于解决城 市低收入家庭住房闲难和大力加快推进城市和国宥工矿棚户区改造 有关政策和公司年初福利工作报告的精神，结合职工的住房需求及公 司棚户区的实际状况，建议们动“金谷美地”棚户区改造项冃，实施 公租房建设。 二、市场分析及定位 ㈠项目所属地域概况 黄石市是湖北省第二大工业城市，位于湖北省东南部，长江中游 南岸，是我国中部地区重要的原材料工业基地和国务院批准的沿江开 放城市。为湖北省的东大门，东临江西九江，三条国家级高速公路交 汇于此。作为鄂东南区域中心城市，黄石在湖北省经济发展格局中， 特别是在长江经济带及京九经