20030704_我国银色住宅前景看好.docVIP

我国银色住宅前景看好 按照联合国规定的标准，我国在2000年底，60岁以上的老年人口超过总人口的10%，就已经步入了老龄化国家的行列。据估计，到2050年我国60岁以上的老人会上升到4.68亿，占全部人口的27.7%，其中65岁以上的老人为2.84亿。 一、社会老龄化需求老年住宅 人口结构的变化必然引起需求的变化。老年人不断增多、人口老龄化日益加剧，未来几年对老年住房的需求将呈快速增长趋势。 就全国而言，现有4.2万所养老院、加上社会兴办的老年机构，收养老年人不足100万，还不到目前全国1.3亿老年人的1%。即使将这一比例提高1-2个百分点，其蕴含的商机和可能产生的新经济增长，都将是难以估量的。 在我国房地产市场上，商品房积压已是众所周知的。迄今为止，全国商品房积压面积已达上亿平方米，其中主要是结构性过剩。开发商在房地产开发结构调整过程中，一方面要满足不同收入阶层的住房需求，充分考虑中低收入家庭的支付能力，加大经济适用住房及中低档住房的开发力度；另一方面，还应把越来越多的老龄人口纳入房地产开发的细分市场，满足不同年龄层次的人群对住房的需求。随着我国老龄化的进一步发展，老年人这一庞大的消费群体必将会带动起一个巨大的市场。 二、西方国家的老年公寓 西方国家老年公寓的建设，采取多渠道集资、商品化微利经营的办法。老年公寓种类较多，概括起来可分为普通型老年人公寓、养老院型老年公寓和特护型老年公寓三种。 1、普通型老年公寓。这种老年公寓与普通居民公寓有共同之处，就是每个老年人有一套房，一般为一室一厅一厨一卫。他们与住在家里相比有几大不同：一是住房面积小了。二是减去大量室内外劳动。住入老年公寓，室外劳动就不管了，室内清洁也由公寓或委托公寓来管。三是做饭更加方便。住这种公寓的老年人，做饭所需粮、菜、油等，由管理中心派人代买。四是医护规范。公寓的医护人员，定期上门保健等。 2、养老院型老年公寓，也叫养老院。老人住的也是一室一厅一厨一卫。老人的早餐、晚餐自己做，所需粮油等也由管理中心代买。但午饭必须到公寓的大食堂进餐，餐毕还要在食堂旁边的活动室里共同活动两三个小时。管理中心对养老院老人的保健和医疗更为经常和规范。与普通型老年公寓的一个重要区别，就是住养老院的老人不能自由出入。如果老人的亲友要接老人出去玩，则亲友及老人需履行登记签字手续。 3、特护型老年公寓。这种公寓与医院比较类似。有些老年人，因患了某些生活不能自理的病，可以申请住医护型老年公寓。这种公寓，多为每个老人住一间类似旅馆的房间，即卧室与卫生间在一起。因为这些老人一天到晚躺在床上不能行动，一般不需要带有客厅和厨房。养老院对这些老人进行24小时的医护。住这种养老院与住医院进行特护差不多，但费用比医院便宜得多。 三、我国的养老方式宜采取家庭养老和社区养老相结合 按照中国的传统，居家养老是首选，含饴弄孙，其乐融融的画面是很多老年人的心愿。家庭在现代和将来都是社会的基本单位，任何社会福利和社会服务不能完全取代家庭。社会养老是经济发展的必然趋势，但它不是唯一方式。从我国目前经济发展水平来看，完善家庭养老仍是主要的需求和最现实的途径，家庭养老是当前和今后相当一段时期的主要养老方式。 在一些大城市尤其是北京、上海以及沿海一些经济发达的城市里，大多数老人都有一定的经济来源或是领有退休金，父母与成年子女更愿意分开居住。这既能使老人活动不受干扰，减轻子女负担，又减少了长期共同相处容易产生的矛盾。而且越来越多的独生子女，使居家养老更难实现。而社会养老院、老年公寓已经不能同现在的需求相适应。老年人需要的不仅仅是楼层、医护、交通、服务等方面的照顾，更需要在娱乐、学习、交往、情感等方面得到进一步的满足。况且老年人中还有相当一部分人具有较强的购买力，这就产生了与传统的居家养老和关怀式的敬养院有所不同的开放式的社区养老。 四，我国老年住宅的开发模式 与家庭养老模式和社会养老模式相对应，老年住宅的开发可以分为混住社区和老年社区。 1、混住社区的建设主要采取“老少居”的方式建设。所谓“老少居”住宅，是指两代或多代人同住一栋住宅，但各有各的独立完整的生活起居间和设施。这种“分得开、住得近”的居住方式，既保留了传统的东方家庭模式，又能适应现代人的需要。 适应两代同堂居住的“老少居”，其建筑空间的特性就必须兼顾独立性和沟通性，扩大适应性和灵活性。既保留老年人的独立居住部分，同时又加强联系，有利于年轻一代对老年人的关怀和照顾。适应这种要求的建筑大致有几种类型： （1）半同居户型。这种户型开门是一家，关门是两家，各有各的厅、卧室、厨房及厕所。上下辈互相照应，又可避免矛盾。 （2）老少两代住房完全相邻。在同一层的两间相邻住房，完全独立。这种套型的住房，老年人卧室应放在日照效果较好的位置。 （3）老少居室半相邻。这种户型是从立体分离来构