企业核心竞争力与人才开发战略分析——以天津永泰红磡集团为例.pdfVIP

第一章房地产行业市场竞争现状分析 显示，政府在住宅建设上安排的投资在同期6DP中只占0．78％。 于是，住房短缺就成为了社会生产与居民生活水平提高的限制因素。 (二)第二时期转轨时期(1978年～1992年) 这是我国不断探索市场经济，对住房属性认识不断提高并趋于全丽，住宅投资、 分配机制在探索中不断转化，从而使房地产的商品属性逐步得到恢复阶段。1978年 之后住房制度开始改革，到1988年出台了一个宪法修正案，规定土地出让权可以依 法出让，从而全面解除了法律限制，使房地产完全成为商品。而且随着商品房由市场 来进行配置，房地产的投资结构也发生了变化：如1979年之前，有90％的城镇住房 投资是政府拨款，到1985年的时候，企事业单位在城镇住宅建设中成为主要的出资 者，出资比例占到了60～70％，政府投资下降到了20％，个人达到了10％。 (三)第三时期完善时期(1992年～2000年) 这时期的特点主要有三个方面： 第一，房改的目标性越来越突出，依照居民收入水平的不同，形成了三种住房供 应方式：首先对高收入人群，使其按照市场价格来购买商品房；其次，对于中低收入 的人群，为其供应房改房或经济适用房；再次，对那些较少的低收入