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中国养老社区 一、项目简介：　　卓达养老社区项目是由卓达集团投资开发，并与民政部、中国老龄事业发展基金会、中国养老产业联盟密切合作的集养老、文化、生态休闲、健康、教育等于一体的辐射京津地区的大型卫星城。　　项目坐落于素有“津门首驿”之称的武清区河西务镇，东临京津公路，西接凤河，南依石桥辛庄和高庄，北靠王河公路。本案周边路网非常丰富， 103 国道、京津塘、京津二线、京沪、京沈高速等多条高速路在本案附近穿过，交通十分便捷。距北京国贸45分钟，到北京机场、天津港、天津滨海机场车程都在1小时以内，是典型的一小时生活圈内的项目。本案距天津、北京市中心60公里，离北京界仅7公里，在北京规划的七环范围内。随着北京城市外扩步伐的不断加速，本案的发展空间和上升潜力也是显而易见的。　　本案总体规划占地约11000亩，规划总建筑面1300万平米，总投资200亿元。目前一期占地412亩，总建筑面积30万平米，先期开发建设的启动区3万平米的建筑为6层电梯洋房、11层板式小高层，容积率1.47，绿地率30%以上，车位比例1：1。　　启动区与200亩民政部养老示范区相邻，民政部示范区将启动建设中华孝文化博物馆、老年医院、老年护理中心、老年大学、适老公寓，康复中心、老年健身活动中心等部分公建配套功能建筑。在满足社区老年居民基本生活需求的同时，满足老年人在生理、心理和社会方面的种种特殊需要，以充实他们的生活内容，提高生命质量。以示范区为中心，在养老社区内及周边区域，布置丰富的公建配套设施，从而整体上最终建成集吃、住、医、乐、学、和商贸、旅游等为一体的大型多功能的复合社区。 二、区位描述：（一）、武清区：　　武清区“背靠首都，面临新港，毗连三市(京、津、廊)”，位于天津城市规划的“武清——中心城区——滨海新区核心区”发展主轴，是天津首席卫星城、联结京津的黄金走廊。且武清区地处天津、河北、北京的腹地，经济发展迅速，是三地重要的产业承接基地。随着京津冀一体化进程的全面提速，武清作为主要的联系纽带，其承接作用将更加显著。同时京津两大城市广阔的市场、信息、科技等条件，为武清经济发展提供了巨大发展潜力。　　武清作为京津城际铁路天津段唯一经停站，凭借得天独厚的交通优势，愈加聚集了人们关注的目光，“高铁经济”正在武清迅速崛起。　　此外，京津城际轨道的建成通车，使武清的对外吸引力进一步增强，越来越多京津冀三地的市民、知名企业纷纷到这里投资置业，不仅带动了区域房价迅速飙升，而且使武清不断掀起投资热潮。（二）、河西务：　　有“津门首驿”之称的河西务，位于武清县北部，运河西侧，地处京津冀的结合部位，距北京和天津市中心各60公里，素有“京东第一镇”的美誉。其地扼京津咽喉，毗邻河北的廊坊、香河，古为四战之地，地理位置十分显要。河西务为千年古镇，具有浓厚的文化底蕴。驿站、漕运、衙门、书院四大文化延绵千年，并以生态、文化、颐居三大特色享誉京津，是不可多得的养生之地。　　河西务还拥有丰富的自然生态资源。区域内有两条一级河道——北运河、凤河，地下水资源位于全淡水区内，是武清区内发展生态农业的重点城镇。区域内还有大量的温泉资源，储量丰富且水质较好，在京津两地显得尤为珍贵。　　河西务镇作为武清区西北部的边际重镇，随着北京经济规模的大幅度扩张，其对区域的辐射和带动力度将极大的加强。未来河西务镇以蔬菜种植为基础发展生态农业、精品农业；以食品加工业、机械加工等为主导发展乡镇企业，成为镇域经济的主要增长动力；同时发挥京津间的地理优势发展农产品商贸物流，并大力培育农业观光休闲产业和运河文化休闲产业。努力建设成为京津城市发展主轴上的工贸强镇、运河文化名镇和生态宜居城镇。　　本案紧邻河西务镇，周边没有污染源，空气清新，充满了浓郁的田园风光，是回归大自然的理想养生居所。本案东临北运河、西接凤河，项目内水系环绕，共同构成“三溪”纵横的格据，塘畔岛居的生活意境油然而生。三水汇聚地，风起云涌时，从居住风水上讲，本案也是不二之选。本案正西京津二线的高村，将建一个占地1平方公里集商业、餐饮、娱乐、休闲为一体的开放式服务区。该服务区的落成，不仅丰富了本案周边的配套设施，同时还将改善路网的格局，使客户出行更加便捷。（详细资料——魅力河西务PPT）三、全龄化养老社区的独特设计理念：　　户型设计特点概括为：功能分区明晰；起居、会客、餐厨三条动线组织合理；空间尺度适宜；景观阳台设计巧妙，视野开阔、观景效果好；方正、全明、通透，通风采光效果极佳。　　公共空间与室内设施的设计概括为：以人为本，全方位的人性化考虑，大量融入适老化的设计要素。（详见养老社区设计说明）?四、本案项目内部景观特点：?“一带、两线、三空间、四片、五区、多节点”　　一个景观水系带——场地人文的起源河西务的兴起因水而来，泽