20050415_海外基金在京投资不断 扬子基金购买远洋新干线@房地产金融.docVIP

海外基金在京投资不断 扬子基金购买远洋新干线 ? HYPERLINK / 房地产门户-搜房?2005年04月13日10:07 HYPERLINK file:///C:\\more\\%D0%C2%BE%A9%B1%A8\\1.html 新京报? HYPERLINK /blog/%D5%C5%D1%A7%B6%AC/ 张学冬 HYPERLINK / \t _blank 不论远近瞬间知晓? HYPERLINK / \t _blank 搜房写字楼网： HYPERLINK / \t _blank ●上周五，扬子基金成功收购远洋新干线D座，谈判用时仅一个月，销售价格为3000万美元 ●戴德梁行、中原地产等机构透露，大小基金均在寻求整购对象，甲级写字楼和酒店最为抢手  HYPERLINK /news/2005_04/13/1113357566702.jpeg \t _blank 海外基金抢滩京城淘金商用物业 ? 远洋新干线D座被扬子基金整栋收购 ? 上周五，中远地产开发的位于燕莎商圈的高档房地产项目———远洋新干线D座酒店式公寓被全球发行的扬子基金整幢购买，这是继美林、摩根士丹利和凯德置地等具有海外背景的投资基金在今年投资京城房地产项目后的又一次发力。“我们从接触到谈判结束仅仅用了一个月时间，销售价格为3000万美元，比在售楼处购买的价格还高一点，基本上没有太大的折扣。”中远地产董事总经理李明这样说，他还透露，中远地产在未来的十天左右，还会有另外一项合作，具体情况暂时不便公布。 ? “扬子基金投资的重点区域就是北京、上海、深圳和广州等城市，远洋新干线只是北京投资计划的第一站，很快还会和另外一个项目进行合作。”扬子基金CEOGrantKerrey则表示，以整幢购买远洋新干线开始为标志，扬子基金开始正式进入北京的房地产市场。种种迹象表明，在上海等城市投资试水成功之后，一些海外房地产基金正悄然发力，开始在北京等城市谋求进一步的作为。 ? “上周就有几家海外的房地产投资基金和我们进行了接触。”中原地产北方区域总经理李文杰的亲身体验说明了目前海外基金对北京房地产市场的热衷。他表示，2004年海外投资基金主要是一种观望态度，而在2005年美林入股银泰中心之后，这种观望的态度逐渐转向实质性的接触。 ? 中小基金开始登陆京城房地产市场 ? 据了解，此前来北京进行考察和调研的海外房地产基金主要是以东南亚和美国的实力基金为主，而现在一些中小基金也开始登陆京城房地产市场。 ? 据介绍，除了摩根士丹利房地产基金、雷曼兄弟旗下基金、美国国际集团、新加坡政府投资公司、新加坡腾飞基金、荷兰ING、高盛旗下基金等已经进入中国的海外基金在北京继续寻找合作对象外，一些新的海外房地产基金比如瑞银证券房地产基金、澳大利亚BT金融集团房地产基金也纷纷在北京开始有所行动。据悉，美国雷曼兄弟、高盛旗下基金等著名的跨国房产投资基金已与北京开发商达成紧密的合作意向，远洋新干线项目和美国雷曼兄弟的合作更是进入了实质性操作阶段。 ? 东方凯悦（北京）投资管理有限公司首席运营官徐祺昌分析认为，海外基金从今年开始大规模进驻北京，主要是看中了北京房地产的发展前景。此外，人民币升值预期也是促使海外基金介入的重要动因。 ? 超然不动产营销机构的调查数据显示，从目前的实际情况来看，一些房地产投资基金在中国的收益远远高于其他市场成熟国家。“美国的房地产投资基金的平均年收益为6%-7%，新加坡则为4%左右，日本也是4%左右，而在中国上海的年收益可以达到20%-50%，北京的投资年收益相对要低于上海，也一般在8%-15%之间。”杨少锋这样告诉记者。 ? 大体量的商用物业成整购对象 ? “目前海外基金进入北京地产市场已经从以前参与项目开发向收购已经建成的成熟物业转变。”北京高力国际董事总经理高晓晖认为，2005年进入北京的几家海外房地产基金的投资方式发生了很大的变化，此前多数基金是通过介入开发流程或者是购买股权的形式进入房地产市场，而现在则是整幢收购物业并长期持有，聘请专业的经营管理公司进行管理，按期收取租金。他认为，整体收购物业将成为中外投资机构新的投资方式。 ? 记者还从戴德梁行、中原地产、高力国际等国际知名的房地产研究服务公司获得消息，大批海外机构投资者正在北京寻求整幢物业进行收购，其中又以甲级写字楼和酒店最为抢手。 ? 而从今年的购买动作来看，也体现出海外基金对房地产项目购买的要求。美林入股银泰中心、摩根士丹利购买富力双子座写字楼、新加坡凯德置地购买了中环世贸中心，这些物业都是位于CBD和泛CBD区域的高档大体量的商用物业，而扬子基金购买远洋新干线则是位于北京国际氛围最浓厚的燕莎商圈的高档酒店式公寓。 ? “海外基金在投资时，特别注意规避风险，一般来说，他们会聘请强大中介机构协助调查投资项