20050818_央行04年房地产金融报告.docVIP

2005年8月 2004 中国房地产金融报告 PAGE 19 2004 中国房地产金融报告 中国人民银行房地产金融分析小组 2005 年8 月5 日 内容摘要 　　2004 年，房屋销售价格较快上涨，但土地价格增幅下降，房地产开发投资增幅进一步回落。中低价位、中小套型住宅供应比例偏低。投资性购房需求增长较快，部分境外资金流入国内热点地区的房地产市场。大量土地已经出让，但开发进度较慢。 房地产投资到位资金增幅下降，但房地产贷款增幅较高。从对房地产开发商的贷款看，虽然对政府土地储备机构贷款等地产开发贷款较快增长，但住房开发贷款2004 年以来月增幅连续回落，造成房地产开发商贷款增幅减缓。从个人购房贷款看，增幅虽缓慢下降，但依然维持高增长。个人购房贷款呈现以下特征， 　　一是集中于少数重点城市和热点地区，二是个人住房公积金贷款快速增长，三是个人购房贷款的不良率较低。 　　在党中央、国务院的正确领导下，中国人民银行依据宏观经济形势的变化，为支持房地产业的持续健康发展，充分发挥信贷政策的作用，灵活调整房地产贷款利率水平，加强对住房公积金信贷等政策性房地产金融的管理，推进房地产金融产品创新。房地产金融政策对房地产业的支持力度和服务水平得到明显提高和改善。 　　房地产金融风险的防范进一步加强。当前房地产金融风险集中表现为：一是部分地区房地产市场过热加剧市场风险，二是房地产开发企业高负债经营隐含财务风险，三是“假按揭”凸显道德风险，四是基层银行发放房地产贷款存在操作风险，五是土地开发贷款有较大信用风险，六是房地产贷款法律风险加大。 　　为支持房地产业健康发展，发挥其支柱产业的作用，应坚持突出重点、区别对待的原则，利用税收手段限制投机性购房和短期炒作行为。要提倡节约使用住房的消费理念，鼓励中小户型住房的消费。加强城镇廉租住房制度建设。走节约型房地产业发展道路，提倡节地、节能、节水、节电，在房地产开发和消费过程中注重环境保护。 　　为及时防范和化解房地产金融风险，商业银行应加强对房地产开发企业的审查，规避房贷操作风险，防范“假按揭”风险，完善惩戒机制，加强利率风险管理。完善住房置业担保制度，进一步研究制定房贷保险制度。 　　中国房地产金融报告 　　房地产业是中国经济的支柱产业，产业链长，关系千家万户。近年来，随着我国城市化进程和城镇住房制度改革的不断深入，国家出台了多项支持房地产发展的产业政策和信贷政策。房地产业快速增长，城镇居民按户计算的住房自有化率达到80%以上，建筑和房地产业增加值占GDP 的比例接近10%。房地产业给居民提供了新的资产形式，住房成为除金融资产以外，居民持有的最重要资产。房地产业对调整经济结构、促进经济增长发挥了重要作用。  TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc112121619 第一部分2004 年房地产市场和房地产金融形势 PAGEREF _Toc112121619 \h 5 HYPERLINK \l _Toc112121620 一、2004 年房地产市场的基本情况 PAGEREF _Toc112121620 \h 5 HYPERLINK \l _Toc112121621 (一)房地产开发建设增幅回落 PAGEREF _Toc112121621 \h 5 HYPERLINK \l _Toc112121622 (二)房地产市场的供求关系得到改善 PAGEREF _Toc112121622 \h 6 HYPERLINK \l _Toc112121623 (三)房屋销售价格上涨较快 PAGEREF _Toc112121623 \h 10 HYPERLINK \l _Toc112121624 (四)住宅供应结构性问题凸现 PAGEREF _Toc112121624 \h 11 HYPERLINK \l _Toc112121625 (五)投资性购房需求增长较快 PAGEREF _Toc112121625 \h 11 HYPERLINK \l _Toc112121626 (六)境外资金进入热点地区房地产市场 PAGEREF _Toc112121626 \h 12 HYPERLINK \l _Toc112121627 (七)已出让存量土地没有及时得到开发 PAGEREF _Toc112121627 \h 12 HYPERLINK \l _Toc112121628 二、2004 年房地产金融的基本情况 PAGEREF _Toc112121628 \h 15 HYPERLINK \l _Toc112121629 (一)房地产投资到位资金增幅下降 PAGEREF _Toc112121629 \h 15 HYPERLINK \l _Toc11212