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买卖合同：楼房买卖的合同 买卖合同：楼房买卖的合同 出卖方： 姓名： 国籍： 地址： 邮政编码： 联系电话： 委托代理人： 国籍： 电话: 地址： 邮政编码： 买受方： 姓名： 国籍： 地址： 邮政编码： 联系电话： 委托代理人： 国籍： 电话： 地址： 邮政编码： 第一条房屋的基本情况 出卖方房屋坐落于 :位于第 层，共 ，房屋 结构为 ，建筑面积 平方米，房屋用途为 ;该房 屋平面图见本合同附一，该房屋内部附着设施见附二;为 第二条房屋面积的特殊约定 本合同第一条所约定的面积为面积。如暂测面积或原产权 证上标明的面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异 的，以房地产产权登记机关实际测定面积为准。 该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂 测面积的土 %时，房价款保持不变。 实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的土 %时，甲 乙双方同意按下述第 种方式处理： 买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求 之日起 天内将买受方已付款退还给买受方，并按 利 率付给利息。 每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 o 第三条土地使用权性质 该房屋相应的土地使用权取得方式为 ; 土地使用权年 限自年 月_日至_年 月 日止。以划拨方式取得土地 使用权的房地产转让批准文号为 _;该房屋买卖后，按照有 关规定，买受方补办土地使用权出让手续。 第四条价格 按计算，该房屋售价为每平方米 元，总金额为__亿 __千_百_拾__万_千_百_拾_元整。 第五条付款方式 买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金 亿 千 _百_拾__万_千_百_拾__元整，并应于本合同生 效之日起 日内将该房屋全部价款付给出卖方。具体付款 方式可由双方另行约定。 第六条交付期限 出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权 证书交给买受方，并应收到该房屋全部价款之日起 日内， 将该房屋付给买受方。 第七条买受方逾期付款的违约责任 买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方对买 受方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款 限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按 计算。逾 期超过__天后，即视为买受方不履行本合同。届时，山卖方 有权按下述第__种约定，追宄买受方的违约责任。 终止合同，买受方按累计应付款的 %向出卖方支付 违约金。出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时，实 际经济损失与违约金的差额部分由买受方据实赔偿。 买受方按累计应付款的 %向出卖方支付违约金，合 同继续履行。 。 第八条出卖方逾期交付房屋的违约责任 除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，出卖方如未按 木合同第五条规定的期限将该房屋交给买受方使用，买受方有 权按已交付的房价款向出卖方追宄违约利息。按本合同第H■ 条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息 在 个月内按 利率计算；自第 个月起，月利息则 利率计算。逾期超过_本合同，买受方有权按下列第 约责任。 利率计算。逾期超过_ 本合同，买受方有权按下列第 约责任。 个月，则视为出卖方不履行种约定，追宄出卖方的违 %向买受终止合同，出卖方按买受方累计己付款的 %向买受 方支付违约金。乙方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时 实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。 出卖方按买受方累计己付款的 %向买受方支付违约 金，合同继续履行。 。 第九条关于产权登记的约定 在买受方实际接收该房屋之日起，出卖方协助买受方在房 地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权 属登记手续。如因出卖方的过失造成买受方不能在双方实际交 接之日起 天内取得房地产权属证书，买受方有权提山退 房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起 天内将买受 方己付款退还给买受方，并按已付款的 %赔偿买受方损失。 第十条出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按 揭、抵押债务、税项及租金等，出卖方均在交易前办妥。交易 后如有上述未清事项，由出卖方承担全部责任。 第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由出卖 方向国家交纳，契税由买受方向国家交纳;其他房屋交易所发 生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交 纳。 第十二条木合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签 订补充协议。 第十三条本合同之附均为本合同不可分割之一部分。本合 同及其附内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人 民共和国有关法律、法规和政策执行。 第十四条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解 决。协商不成时，甲、乙双方同意由苏州仲裁委员会仲裁。 第十五条本合同之日起生效。 第十六条本合同连同附表共 页，一式 份，甲、 乙双方各执一份，